Consells per determinar l’edat de casa vostra

Llar d’Abraham Lincoln a Springfield, Illinois.

Arxiu Raymond Boyd / Michael Ochs / Getty Images

Pot ser difícil precisar l’aniversari d’una casa. Els registres escrits de la construcció i la renovació són sovint confusos i conflictius, i els records de la gent són encara pitjors. La senyora immobiliària assegura que la casa va ser construïda el 1972. L’home que hi ha al carrer recorda quan es va construir la seva casa el 1952. Però es veu que la cuina s’explica.

A menys que hagi presenciat personalment la construcció, la seva casa podria tenir qualsevol edat. O podria ">

Identificar el caràcter visual de l’edifici

La primera habilitat d'ull privat que es perfecciona és el vostre poder d'observació. Els detectius s’ho miren tot, cada peça, abans de formar teories sobre com s’ajusten. Les vostres habilitats arquitectòniques de somriure milloraran constantment a mesura que practiqueu les vostres habilitats d’observació i aprengueu a prestar atenció a tots els detalls.

Les cases més antigues gairebé mai es construeixen totes en una sola peça i totes alhora. S'hi afegeixen habitacions, es van afegir construccions, es van aixecar terrats i es va redissenyar els porxos. La casa d'Abraham Lincoln, a Springfield, Illinois, és un exemple més típic de la llar nord-americana: va començar com un estil de renaixement grec d'una sola història i ara és una casa de dos pisos, a la qual mancaven les seves columnes clàssiques, però ara portaven mènsules al ràfec d'un teulada canviant.

Cada edifici té la seva pròpia identitat mostrada per dins i per fora. El "breu de conservació 17 sobre caràcter arquitectònic" del Departament d'Interior dels Estats Units us mostra com determinar el caràcter distintiu d'un edifici antic. Què estàs buscant? "El document que defineix els caràcters", diu el document, "inclou la forma general de l'edifici, els seus materials, l'artesania, els detalls decoratius, els espais interiors i les característiques, així com els diversos aspectes del seu lloc i entorn."

Proveu d’identificar l’estil arquitectònic de casa vostra

Mireu la forma del sostre i la col·locació de les finestres. Exploreu recursos web o llibres com "A Field Guide to American Houses" de Virginia i Lee McAlester. Compareu la manera com es veu la vostra casa amb aquestes guies d’estil. Conèixer l’estil de casa vostra l’ajudarà a situar-lo en un període històric i diversos anys en què aquella casa d’estil era popular al vostre barri.

Examineu l'evidència física

Els materials de construcció i els mètodes de construcció utilitzats per a la vostra llar contenen moltes pistes. Els propietaris poden fer les seves investigacions i analitzar la història arquitectònica. Per exemple, una casa de bungalous nord-americana amb fonament de bloc de formigó es podria fer a partir de blocs de formigó fets a casa, rústics per semblar pedra. A principis dels anys 1900, els blocs de formigó modelats es van popularitzar amb la invenció patentada per Harmon S. Palmer de la màquina de modelat manual. Aquestes màquines es van vendre a través de catàlegs de comandes per correu electrònic com Sears, Roebuck & Co., i es van fabricar en el lloc. Resumir en la història dels blocs arquitectònics de formigó pot proporcionar una eina sorprenentment eficaç per datar la data de construcció d’una casa, ja que els fonaments són un element que és molt probable que sigui original.

Un investigador entrenat també pot datar una casa estudiant la seva fusta, guix, morter i pintura. Els laboratoris poden analitzar l’edat d’aquests elements i distingir capes de pintura. Preservation Brief 35: "The Process of Architectural Investigation" del Departament d’Interior dels Estats Units va ser escrit com a imprimació per als pros, però també és una guia útil per al curiós propietari d’habitatges o agent immobiliari conscient.

També examineu la col·locació de la paret i els canvis percebuts en el plànol. Una ràpida comprensió de la història dels armaris revela que els armaris del dormitori ni tan sols existien en cases modestes fins al segle XX: les persones utilitzaven mobles per guardar roba ja que no tenien tanta roba com avui.

Consulteu el títol

Si la vostra casa és molt antiga, és possible que el títol o l'escriptura de propietat no incloguin tots els propietaris anteriors. Tanmateix, pot proporcionar el nom del propietari anterior més recent i aquesta informació us ajudarà a localitzar persones que puguin respondre algunes de les vostres preguntes. La gent és apta per fer canvis a una casa tan bon punt es transfereixi la propietat, de manera que saber quan es va canviar de casa pot indicar quan es va produir la remodelació.

Pregunta al voltant

Parleu amb els supervivents dels propietaris anteriors, veïns, gent gran al dinar, fusters i lampistes locals i qualsevol altra persona que pugui conèixer alguna cosa de la casa. Els seus records poden ser esvaïts, però algú pot tenir una fotografia antiga, una factura o una correspondència escrita que ajudarà a col·locar la vostra casa a temps.

Visiteu l’assessor fiscal

La propietat que s’imposa com a terra sempre té un número de parcel·la adjunt, normalment un número d’aspecte estrany amb punts i guions. Aquest és el vostre DNI que us obre la porta a una gran quantitat de registres públics sobre casa vostra.

El cens d’impostos per a la vostra llar es troba a l’ajuntament local, l’ajuntament, el jutjat comarcal o l’edifici municipal. En aquest document es mostrarà cada persona que va ser propietària de la vostra propietat i el valor de la propietat. Amb els anys, el valor sol augmentar a un ritme constant. Un augment brusc significa sovint que es va produir una nova construcció. L'any en què la propietat es va fer més valuosa pot ser, de fet, l'any en què la casa va ser construïda sobre un solar anteriorment buit.

Visiteu el vostre registre d’actes del vostre comtat

Mentre esteu al centre de la ciutat, atureu-vos a l’oficina del registre i demaneu veure l’índex de tracte o l’índex de concessionari per a la vostra casa. En un llenguatge senzill, vol dir que sol·liciteu veure una llista de les transaccions que involucren la vostra propietat. A més de proporcionar dates, aquests registres us donaran el nom de tots els que han comprat alguna vegada el terreny on es troba la vostra casa o de qui va presentar una demanda contra ell.

Seguiu la Ruta del Paper

En aquest moment, probablement ja teniu una bona idea sobre l’edat de casa vostra. La investigació és addictiu, però. És possible que no pugueu resistir-vos a cercar nuggets d'informació enterrats en recursos com aquest:

  • Biografies de persones que vivien a la vostra zona
  • Guies de la vostra ciutat
  • Diaris locals
  • Registres censals
  • Directori de la ciutat i llibres de telèfons
  • Articles acadèmics
  • Bíblies i genealogies familiars
  • Expedients d’assegurances
  • Testimonis i registres de prova
  • Plans de la ciutat i estudis de viabilitat

Ser defensor de l’arxiu o la digitalització de documents en paper. En la nostra era de bases de dades d’informació, l’espai físic és de primera qualitat. Però no tots els registres de paper antics encara s’han transferit a formats llegibles per ordinador, i pot ser que mai no ho siguin.

Encara ensopegat?

Sempre podeu provar un truc antic que solen utilitzar els agents immobiliaris: Reviseu el vàter. Aixeca la tapa del dipòsit i busca una data. Si la vostra casa és bastant nova, la data de vàter correspongui estretament a la data de construcció. I si la vostra casa és fins i tot més antiga, almenys sabreu quan es va remodelar per última vegada el bany.