Hauríeu de remodelar o reconstruir la vostra casa?

Getty / Allyson Scott

El fet de triar si es pot remodelar o reconstruir casa és com cap altra en el món de la millora de la llar per la seva finalitat. Col·loca el terra del bany equivocat, fins i tot un de permanent com les rajoles de porcellana i sempre en pots treure. Llagui tota la casa i no hi ha cap recurs.

Pot ser que tingueu una casa que "necessita una mica d'amor", tal com el va voler dir la propietat immobiliària, però realment necessita càrregues d'amor. Igual que estimar un fill, potser us estareu preguntant si el vostre ha de ser el tendre amor de respectar i treballar amb allò que hi ha, o l’amor dur que es presenta en forma de bola i excavadora que s’esmicolen.

En qualsevol cas, sabeu que la casa on resideix, o la vostra propietat d'inversió, necessita tanta feina que no podeu prendre mitges mesures. Pintura exterior espessa, terra sencera, reemplaçaments de vàter i tot el que sigui així ja no ho farà. Heu arribat al punt en què es tracta d’una remodelació de casa sencera (el tipus en què heu de mudar-vos) o un projecte nou d’escombrat i construït.

Reconstruïu la victòria a llarg termini restablint el rellotge

Si teniu previst estar a la casa a llarg termini i després vendre-la, normalment és més savi enderrocar i reconstruir, almenys des d’una perspectiva purament financera.

Elements físics d’una casa es troben en un temps. El minut en què el martell ataca la teva casa per última vegada, aquest temporitzador comença a marcar. La pintura exterior pot durar fins a set anys, però més o menys cinc anys en climes inclinats; rentaplats, menys d’una dècada; A / Cs centrals, de 10 a 15 anys; teules compostes de tres llengüetes, d’uns 20 anys.

A més d'això, mentre que els plans de vida d'alguns elements estan esglaonats, molts altres caduquen aproximadament al mateix temps. En termes de cost, substituir un rentaplats no és idea de ningú per divertir-se, però només cal imaginar haver de fer-ho en el mateix any natural que vau substituir el vostre sostre, canalons i aire condicionat central.

En reconstruir, restabliu el rellotge quant a la naturalesa física de la casa: tot, des dels electrodomèstics fins al sobre de la casa (per exemple, sostres, revestiments, etc.). Quan arriba l’hora de vendre 15 anys després, vens una casa de 15 anys en lloc d’una que té 40 anys. Com a bonus, vas tenir el plaer de viure en una casa nova durant aquells 15 anys. Els compradors estan íntimament sintonitzats amb l’edat de les cases, si no ho són, el seu agent immobiliari i el seu inspector de cases els faran conscients d’aquest fet.

Pren el control de quant gasta

Si tens diners, la remodelació sempre és el camí a seguir. El tema és l'escala: la vostra capacitat per escalar la vostra despesa cap amunt o cap avall (o congelar-la) segons les vostres necessitats.

  • Remodelació: quan remodeleu una casa, teniu el control sobre la vostra despesa. La remodelació és perfecta per a aquells que dubten o no volen fer un gran salt. Podeu remodelar un petit bany i aturar-se quan les finances estiguin. És el destinatari d'una devolució important "> sostre metàl·lic de costura. Els diners es reparteixen en goteres o en gasos, que desitgeu.
  • Descarregueu i reconstruïu: aquesta opció és tot o res. Després de la primera gran compra: l'enderroc, et queda amb un lot lliure, comprometent-se a construir la nova casa. A no ser que vulgueu ser el propietari d’un lot vacant, heu de seguir avançant. Pitjor és tenir una casa parcialment completa. Les estructures deixades exposades als elements envelleixen ràpidament. En un moment determinat, s'hauria de reconstruir la reconstrucció.

Trieu si voleu millor o més barat

Si voleu millor, enderroqueu i reconstruiu. Si voleu més barat, remodelar-lo. Fins i tot, una àmplia remodelació de casa sencera serà encara més barata que enderrocar i construir de nou.

Segons Roger Greenwald, RA, AIA, "el cost de l'enderrocament i la reconstrucció serà aproximadament un 20 per cent més elevat que comptar amb una àmplia remodelació de cases senceres. Però els avantatges arquitectònics de destrossar i treballar amb una pissarra neta poden ser enormes: Un millor disseny arquitectònic fonamental, tots els nous sistemes, circulació neta, finestres d’alta qualitat, sistemes de calefacció i refrigeració nous i eficients, sostres alts i espai dissenyat per als vostres patrons de vida personals situats on ho necessiteu. "

La remodelació guanya les campanes i els xiulets

Els defensors de l’enderrocament i la reconstrucció subratllen la frescor de les noves cases, amb els seus sistemes de calefacció controlats per dispositius mòbils, sòls de calor radiants, suites mestres i oficines dedicades a la llar.

Aquest argument reté aigua, sempre que tingueu diners addicionals per gastar. Quan aquest argument es desglossa és que no reconeix que primer s’ha de construir la casa. Amb les remodelacions, els elements bàsics de la casa ja estan al seu lloc i es paguen. Per tant, el cost addicional per a la reconstrucció esmentada anteriorment és el que la persona que remodela arriba a gastar en coses cridaners, com ara spas, coves d'home i sales de cinema domèstiques.

Determineu el estat final de la casa

Si bé totes les cases es poden remodelar, no totes les cases haurien de ser. Els professionals de la indústria generalment estan d’acord que les següents condicions mereixen una destrucció / reconstrucció o, com a mínim, l’argument en aquesta direcció:

  • Les millores desitjades no es poden incloure a la petjada de casa existent. Per tant, voleu una addició. La necessitat d'espai addicional no és, certament, l'única raó per construir-la de nou; les addicions es creen tot el temps. El problema és que passa conjuntament amb extenses i cares remodelacions de la casa existent: un doble sorteig del vostre finançament.
  • El fonament és dolent i requereix molta feina abans que la casa pugui ser remodelada.
  • Els sostres són massa baixos per al vostre gust? No és senzill aixecar un sostre, tret que hi hagi molt espai buit. S'ha de retirar el pis de dalt i després reconstruir-lo.

Tingueu en compte de les restriccions comunitàries

Una influència en la vostra decisió prové de fora. En els últims anys, el propietari era lliure d’enderrocar-se i reconstruir-se amb relativa impunitat. Qualsevol tipus d’edificació sempre estava sotmesa a zonificació i permís, però aquestes influències eren molt més lentes que les que hi ha ara.

Des de finals dels anys noranta, la marea s'ha dirigit cap al reciclatge en lloc de llençar-se, i aquesta tendència inclou habitatges també. Els departaments locals d'edificació posen ara un aspecte més crític en aspectes de reconstrucció, com ara la mida. La paraula McMansion ni tan sols va existir fins a la darrera part del segle XX. Actualment, es manté agrupat pels ajuntaments amb la intenció de preservar el caràcter de les ciutats mitjançant la preservació del seu parc d'habitatges.

Fins i tot Los Angeles, tradicionalment la zona més "enderrocada i reconstruïda" dels EUA, ha començat a promulgar moratòries de construcció destinades a limitar la mida de les cases. Poques reconstruccions es conformen per mantenir-se dins de la mateixa petjada que abans, de manera que també es veuen afectades per aquestes prohibicions.