Divulgacions de propietats residencials

Quan es ven una casa, els propietaris tenen l’obligació de divulgar determinats fets i informació sobre la seva llar. La majoria dels estats requereixen que els venedors completin un formulari de divulgació de propietats per escrit. La majoria de formes consisteixen en preguntes sobre la casa i la propietat.

Fonaments de divulgació

En la majoria dels estats, els venedors han de completar aquest formulari quan llistin casa seva o bé donin un crèdit als venedors. Normalment, les preguntes requereixen una resposta de sí, no o desconeguda. Les preguntes tracten fets materials, defectes importants, publicacions federals i publicacions especials. Algunes altres zones es consideren límit o a la zona grisa. Els formularis, requisits, què s’inclouen i altres condicions varien segons l’estat.

Fets materials

Els fets materials inclouen l’estat, l’edat, problemes coneguts, qualsevol defecte. En essència, són bàsicament aquelles coses que influirien en la decisió del comprador de comprar o no la casa, així com el preu i els termes que ofereixen. Un cop més, les especificacions varien segons l'estat, pel que fa a allò que s'inclou. Aquestes revelacions pregunten sobre defectes coneguts. Són coses que els propietaris saben que existeixen o que haurien de saber perquè són raonablement evidents.

Els defectes importants són, òbviament, molt més fàcils de determinar. Si la vostra llar inunda, s’ha de donar a conèixer. Si coneixeu que el sistema elèctric de casa vostra no està encarregat de codificar, haureu de comunicar-lo.

També cal tenir en compte les reparacions que heu completat, així com les millores i les actualitzacions. Elizabeth Weintraub, experta en compra i venda d’habitatges, fa un excel·lent punt en el seu article, Divulgacions per a la llar i fets materials. Afirma que no utilitzaria el terme "reparació", ja que això implica que el problema s'ha solucionat. Ella recomana només explicar breument què va passar, com ho vau abordar (a vosaltres mateixos o a professionals) i si des d’aleshores heu tingut problemes o no.

Divulgacions federals

Les publicacions federals són les exigides per la llei federal. Una de les quals coneixem molts de nosaltres és la divulgació del plom. Això tracta els perills de pintura basats en plom i s’aplica a cases construïdes abans del 1978.

Divulgacions especials

Es poden requerir divulgacions especials en determinats estats o zones d'un estat. De vegades això forma part del formulari de divulgació residencial i altres vegades és un document independent. Atén les condicions de la zona que podrien afectar la casa o la propietat. Entre els exemples habituals s’inclouen una llar situada en una zona inundable, en una línia de falla o al llarg d’un trajecte de vol de la companyia aèria.

També és molt important recordar que els propietaris han d’omplir aquest formulari. Sense excepcions. Un agent no està autoritzat a fer-ho per al venedor, tret que l'agent sigui, de fet, el que ven la casa.

Zones Grises

Després hi ha les zones grises, aquelles que no tenen lleis i requisits clars. La majoria tendeixen a variar segons l'estat. Alguns estats exigeixen als venedors que revelin si hi ha mort o assassinat a la llar. Altres requereixen notificació als compradors si la llar té una reputació de ser assaltada.

L’opció de triar “No conegut” s’ha d’utilitzar si realment no coneixeu informació sobre la condició. Això podria aplicar-se a moltes situacions. És possible que els compradors no visquin a la llar gaire temps. L’habitatge pot ser una venda d’immobles i la venen membres de la família que no en saben molt.

Aquesta opció també és habitual en les execucions hipotecàries, que poden ser una situació complicada. Els bancs no han viscut a la llar, per la qual cosa no saben gaire informació. A més, les execucions hipotecàries no solen estar en les millors condicions, ni de propietaris venjanços ni de vandalisme. En aquests casos, cap divulgació no podria revelar els danys potencials que es puguin derivar d’aquestes situacions. En aquests casos, i crec en totes les vendes, és fonamental inspeccionar la casa.

No requerit

Hi ha algunes coses que els venedors no han de divulgar. Per exemple, no us han de dir per què es mouen o si els ha agradat viure a la llar.

Podeu obtenir més informació del vostre agent o contactant amb el vostre estat. Si no hi ha cap requisit per obtenir informació determinada i estàs debatent si la divulguem o no, pregunteu-vos què us sentireu si estiguéssiu en aquesta situació. Si estigués comprant una casa, voldria que el venedor divulgués aquesta informació ">

Un últim punt a mencionar és que molts agents aconsellen als venedors oferir el crèdit en lloc de completar la informació. Ells venen que és massa arriscat que un venedor signi una declaració que pugui provocar repercussions més endavant si els nous propietaris (compradors) els descobreixen problemes. Aquesta és la decisió que haureu de prendre després de consultar-vos amb el vostre agent immobiliari i el vostre advocat.