Drets dels arrendataris a la calor i a l'aigua calenta als apartaments de Nova York

Si llueu un apartament a la ciutat de Nova York, no podeu deixar-lo fred. Tots els llogaters tenen dret tant a un apartament amb calor quan fora fred com a aigua calenta durant tot l'any. És important que com a arrendatari entengui les responsabilitats del vostre propietari a l’hora de proporcionar calor i aigua calenta, els vostres drets com a arrendatari i què podeu fer si el propietari no compleix aquestes responsabilitats.

Quan els propietaris han de proporcionar aigua calenta

Independentment de l’època de l’any, si viviu a Nova York, hauríeu de poder dutxar-vos. Fins i tot durant els dies més calorosos de l’estiu, l’aigua ha d’arribar a una temperatura constant d’almenys 120 F. El codi de manteniment d’habitatges de la ciutat de Nova York i la Llei d’habitatge múltiple de l’Estat de Nova York delineen els requisits d’aigua calenta dels propietaris.

Nota: Si l’aixeta de la dutxa o de la tina conté una vàlvula antiscaldada (per seguretat) que limita la temperatura més calenta a menys de 120 F, l’aigua ha d’arribar a una temperatura constant d’almenys 110 F.

Quan els propietaris han de proporcionar calor

Nova York té una "temporada de calor" durant la qual els propietaris han de proporcionar calor als seus llogaters. Segons la llei de l’habitatge de Nova York, els propietaris han de proporcionar calor de l’1 d’octubre al 31 de maig en moments específics i quan la temperatura exterior baixa fins a un punt determinat:

  • Durant el dia, la temperatura interior ha de ser com a mínim de 68 F a qualsevol lloc del vostre apartament de 6 a 22 h si la temperatura exterior baixa de 55 ºF.
  • A la nit, la temperatura ha de ser d'almenys 62 F a tots els apartaments del vostre apartament de 22 a 18 hores

A més d’indicar quan els propietaris han de proporcionar calor, la ciutat també regula quan la calor no ha d’estar encesa. De la mateixa manera que voldríeu ser càlid a l’hivern, probablement no vulgueu estar calent al vostre pis durant els mesos d’estiu ja calorosos. És per això que –entre l’1 de juny i el 30 de setembre– podeu presentar una queixa sobre un edifici residencial amb calor.

On s'apliquen les lleis de calor i aigua calenta ">

La normativa anterior s’aplica als inquilins que lloguen apartaments als cinc barris de la ciutat de Nova York: Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx i Staten Island. També s’estenen a edificis comercials i edificis no residencials, inclosos:

  • Edificis governamentals
  • Centres de gent gran
  • Escoles privades
  • Guarderies
  • Instal·lacions de tractament de rehabilitació de drogues

Informeu un propietari per violar la llei de calor de Nova York

Si el propietari no proporciona calor o aigua calenta adequada, hi ha mesures que podeu fer. En primer lloc, heu de contactar amb el propietari, l'empresa de gestió de propietats o el superintendent d'edificis per informar del problema. Si no poden resoldre el problema o es neguen a provar, el següent pas és trucar al 3-1-1 per presentar una queixa al Centre d’Atenció Ciutadana de la NYC. El centre intentarà contactar primer amb el vostre propietari i, si no té èxit, enviarà un inspector d’habitatge al vostre apartament. Si l'inspector troba que no hi ha una calor o aigua calenta adequades al vostre apartament, tindrà l'opció d'emetre una violació a tot l'edifici.