Etiqueta immobiliària

Noel Hendrickson / Getty Images

Alguna vegada has comprat o venut béns immobles i t'has trobat enmig d'un drama innecessari "> un procés estressant pot afectar-te emocionalment si ho deixes. No només que l'estrès pugui provocar una reacció de manera que pugui posar en perill la transacció.

Tant si sou venedor com comprador d’immobles, hi ha algunes pautes que heu de seguir per mantenir l’experiència positiva i evitar problemes legals més endavant. Potser és la primera vegada que compres per a una casa, però no és la primera vegada que has interaccionat social. En cas de dubte, confia en les regles bàsiques d’etiquetes, però sempre és una bona idea analitzar el que s’espera durant el procés.

Buscant béns immobles

Saber quan contactar amb un agent immobiliari. Si no teniu idea del que busqueu, on voleu comprar o la mida que necessiteu, probablement haureu de fer alguna investigació abans de trucar a un agent de béns arrels.

El seu temps és valuós, i no haurien d’haver d’ensenyar els fonaments bàsics de la planta baixa. Consulteu la zona en funció de les vostres necessitats personals, determineu quina mida i estil de casa voleu i obteniu una aprovació prèvia per part d’una institució prestadora per estalviar temps després. Tenir una carta amb la quantitat que podeu pagar us ajudarà en el procés de negociació.

Un cop tingueu una bona idea de la ubicació general, el barri i la mida que necessiteu, comenceu a demanar a les persones de confiança els noms dels agents immobiliaris especialitzats en la vostra situació específica. Alguns agents immobiliaris s’adhereixen a llistats i vendes en determinats intervals de preus, mentre que d’altres prefereixen treballar amb compradors d’habitatges per primera vegada. Tingueu una llarga discussió amb professionals immobiliaris per assegurar-vos que s’adapti bé abans de prendre una decisió. Si ho fa, pot evitar un desastre més tard.

Algunes coses per discutir amb un agent immobiliari:

  • Esbrineu quant temps dedica l’agent a la feina, ja sigui a temps complet o a temps parcial.
  • Pregunteu quant temps ha de treballar amb vosaltres. La majoria dels compradors prefereixen no deixar-se empescar a comprar alguna cosa de la qual no se sap. Si un agent no està disposat a dedicar el temps necessari per trobar una llar adequada, haureu de passar a algú que ho desitgi.
  • Comenta els teus mètodes de comunicació preferits. Si sou algú a qui li agrada escoltar una veu i mantenir converses endarrere i enrere, i el vostre agent immobiliari prefereix correus electrònics ràpids, potser no us convé.
  • Pregunteu si l'agent treballa sol o com a part d'un equip.
  • Pregunteu sobre les taxes de propietat.
  • Pregunteu la familiaritat amb el vostre barri o ubicació general preferida.
  • Pregunteu si l’agent proporciona una anàlisi de mercat comparativa per tal de comprovar els valors dels habitatges de la vostra zona preferida.
  • Comenta la teva preferència per anar a obrir cases i aparadors d’habitatges, com ara una desfilada de cases. Alguns agents immobiliaris no els importa si els seus clients se’n van sense sempre que deixin clar a l’agent de cotització que té representació.
  • Si no coneixeu gaire l’agent, podeu demanar referències. Només recordeu que l’agent només us donarà els noms de persones que han tingut bones experiències.
  • Manteniu una relació professional amb el vostre agent immobiliari. Respecteu el fet que aquest és el seu subsistència.

No espereu que l’agent immobiliari incompleixi les regles del seu codi ètic professional, com ara retenir informació sobre una propietat que tracteu de vendre. Si ho fa, podria perdre la llicència.

Quan es caça casa, mostreu respecte per la propietat. Es presenta a l’hora acordada. A la casa, s'espera que obrin portes, armaris i armaris del bany, però mai no heu d'inspeccionar la propietat personal, com ara aparadors o tauletes de nit.

El millor és deixar els nens a casa amb un amonestador, però si no és una opció, no deixeu que toquin res a la casa que busqueu. Parleu amb ells abans de mirar una casa i assegureu-vos que recordin les maneres adequades. Vigileu sempre els vostres fills en tot moment.

L’honestedat

Sigueu sincers amb el vostre agent immobiliari. Si no dius la veritat del vostre agent immobiliari, no tindreu el millor servei. Si t’estima una casa, digues a l’agent què t’agrada d’ella. Si no podeu superar la primera habitació, aviseu l’agent immobiliari. Això l'ajudarà a seleccionar una propietat millor per mostrar-vos la propera vegada.

Si veneu la vostra casa, espereu l’honestedat del vostre agent. Pot dir que els articles personals han de sortir del mur per tal que els possibles compradors es vegin a la llar. No us ofengueu. Ella només està intentant ajudar a comercialitzar la seva propietat perquè pugueu tenir la venda més ràpida possible amb la quantitat més gran de diners.

Si visiteu una casa oberta o una desfilada de cases pel vostre compte, assegureu-vos que l'agent immobiliari sap que ja esteu treballant amb algú. Poseu el nom del vostre agent immobiliari al full de sessió perquè l'amfitrió tingui informació de contacte per fer-ne el seguiment.

Respecte el temps

El temps és una cosa que la majoria de la gent no en té prou, i que inclou els agents immobiliaris. No truqueu a qualsevol hora de la nit i del dia amb tots els detalls que pugueu pensar. Tothom necessita una certa quantitat d’espai personal.

Per a qualsevol cosa que no sigui urgent, anoteu els vostres pensaments i pregunteu al vostre agent quan seria el millor moment per trucar. Recordeu que el vostre agent s’ha de guanyar la vida, de manera que probablement tingui altres clients que necessiten la seva atenció. Respecte això.

És el vostre dret a entrevistar els agents immobiliaris abans d’acceptar treballar amb un. Tanmateix, estàs mostrant menyspreu i mala etiqueta si demaneu a un agent que faci alguna cosa i, a continuació, trieu un altre agent. El que ha fet el treball té dret a estar molest perquè només li costa el temps i els diners.

Fer una oferta

Els mercats immobiliaris són com les muntanyes russes amb un moviment ascendent i avall que poden arribar a marejar. Si voleu una propietat suficient per fer una oferta, feu-ho de manera puntual. El vostre agent el presentarà a l'agent que, al seu torn, mostrarà al seu client. No esperis escoltar de seguida. Doneu-li al venedor la totalitat del temps enumerat al contracte abans de demanar el seguiment del vostre agent.

Si ets venedor, demostra el mateix respecte. Quan se’ls ofereix una oferta, tingueu en compte la quantitat de temps que us proporciona per acceptar-la. Si necessiteu més temps, sol·liciteu-ho per escrit. Ningú no li deu més del que s’acorda al contracte.

Després d’haver trobat una casa, feta una oferta, tancada i mudada, envia al teu agent immobiliari una nota d’agraïment. Sí, ell o ella van rebre comissió, però veure la seva apreciació personal per escrit pot deixar una impressió duradora.