Pros i contres de ser el vostre propi contractista general (GC)

Un enfocament personalitzat és una bona manera d’afrontar molts projectes de remodelació de cases. Gràcies a la bona informació i a la disponibilitat de nous materials de construcció que siguin favorables als bricoladors, els propietaris d’habitatges poden assumir amb èxit molts projectes complexos i complexos reservats antigament només per a contractistes i especialistes, incloent-hi la instal·lació del sòl, la retirada de parets i la substitució de les finestres. La remodelació personalitzada no només estalvia diners, sinó que pot ser molt gratificant, ja que gaudiu dels resultats exitosos del vostre propi treball.

Però el plantejament de "fer-te-tu mateix" s'estén al servei de contractista general, una de les tasques més complexes de remodelació de cases ">

Avantatges de ser el vostre propi contractista general

Hi ha alguns avantatges decidits per tallar l’home mig –el contractista general– i gestionar un mateix important projecte de remodelació o construcció.

Estalviareu diners

La perspectiva d’estalviar diners en la remodelació de cases és el principal motivador de tota l’activitat de bricolatge. Quan assumiu tasques específiques de tasques pròpies, de vegades podeu estalviar una quantitat impressionant de diners, tot i que en altres casos l’estalvi és més modest. Per exemple, si instal·leu el vostre pis, l’estalvi pot augmentar fins a milers de dòlars, mentre que si emprunteu els propis pisos en lloc de contractar una tripulació, només podreu estalviar uns quants centenars de dòlars, segons la mida dels vostres pisos.

Però la quantitat de diners que podeu estalviar actuant com a contractista general no pot deixar de trontollar. Si creieu una comissió típica del contractista del 20 per cent per una addició d'habitacions importants que té un cost de 200.000 dòlars, podeu estalviar 40.000 dòlars fent la vostra representació. Aquests diners es poden aplicar a materials de gamma alta de casa vostra, remodelacions addicionals, reparacions o, fins i tot, aplicar-se a despeses o vacances universitàries.

Obtens un millor control

Per molt que el GC tingui la intenció o prometgui ser un instrument que executi els vostres desitjos, sempre perdreu algun grau de control quan contracteu un contractista general. Fins i tot en la millor relació contractista-client, sempre es perd alguna comunicació en traducció i és important recordar que l’objectiu no declarat del contractista és maximitzar els seus propis beneficis. Actuant com a contractista propi, teniu un control total sobre tots els aspectes del projecte, des del principi fins al final.

Establireu una llista de contactes important

Actuant com a contractista propi, creareu una llista de contactes de noms i informació de contacte d’empreses i particulars que us poden ajudar més endavant amb altres projectes, com ara instal·lar terres o finestres, pintar, paret de sec o paisatgisme. Una vegada que el propietari ha servit com a consell general per a qualsevol important projecte de remodelació, rarament haureu de buscar pros per completar projectes similars en el futur. I havent establert relacions amb un grup de subcontractistes, tindreu una font preparada de referències quan haureu de buscar altres professionals. El vostre contractista de plafons sec, per exemple, pot conèixer un bon homepainter.

Desavantatges de ser el vostre propi contractista

Hi ha també algunes dificultats molt notables per assumir les funcions del contractista general per a un projecte important. Els problemes són prou greus com que alguns propietaris promouen que mai més no han de fer aquest treball un cop ho han fet una vegada.

Falta l’experiència

Sembla que els contractistes no fan més que programar la gent comercial. Encara que això fos cert, la seva experiència en planificar i supervisar els treballadors seria molt inestimable. Els contractistes tenen una gran experiència que sol guanyar durament. En lloc de començar des de zero, podeu adquirir anys o dècades d’experiència pel cost de la comissió del contractista.

Un contractista general que tingui una àmplia llista de contactes de professionals de la maçoneria, fusteries, electricistes, lampistes, contractistes de l’HVAC, paisatgistes i constructors d’habitatges val molt més del que s’imagina. I és que les relacions professionals que són, són molt més difícils (i de vegades més cares) contractar els mateixos subcontractistes que treballen fàcilment per a contractistes generals establerts.

El contractista general també pot conèixer fonts per a l'eliminació de materials de construcció econòmics i electrodomèstics que no estiguin a la vostra disposició. La disposició dels materials d’enderroc també s’encarrega generalment del GC, que haureu d’organitzar si teniu en compte el paper del contractista general.

Les feines petites són més fàcils

Molts experts adverteixen que els propietaris han d’evitar exercir de contractista general en llocs de treball molt grans. Una important incorporació d’habitacions que requerirà excavació, treballs de fonamentació, emmarcament, revestiment i cobertes, cablejat i fontaneria, treballs d’HVAC i fusteria d’acabats és gairebé tan complicat com construir una casa sencera, i pocs propietaris tenen la tasca de gestionar el treball complet. Però la remodelació d’un bany es pot aconseguir fàcilment.

No teniu xarxa de connexions

Amb experiència arriben connexions professionals. Els contractistes experimentats operen en una xarxa social i professional de la qual esteu exclòs. Un contractista general amb experiència i ben considerat sovint pot accelerar els processos que poden provocar l'habitatge dels propietaris habituals. Si acudeix a l’oficina de permisos com a propietari d’habitatges, per exemple, és possible que ningú vulgui ajudar-te immediatament o que els teus plans siguin examinats de manera intensa. Un contractista establert que visiti la mateixa oficina pot trobar les portes de l'oficina obertes a l'instant. Els reguladors i els contractistes parlen el mateix idioma, es poden veure diverses vegades al mes i molts han establert relacions molt amables. Amb un historial de bona voluntat, un contractista general pot gaudir de concessions i avantatges de l’oficina d’inspecció d’edificis que els propietaris no reben.

Un bon subcontractista també acostuma a donar preferència als contractistes generals amb els quals han establert relacions. Podeu trobar que els electricistes o lampistes disposats a licitar la vostra feina autogestionada són professionals de segona mà que no són confiats pels contractistes generals establerts.

Major estrès

Els grans projectes de millora d’habitatges són difícils i poden suposar una enorme tensió en la família i les relacions. Un dels avantatges de pagar la comissió al contractista general és que els vostres estan aïllats d'alguns dels aspectes més desagradables de la remodelació de la llar. Les famílies i les parelles acostumen a ser més feliços quan poden obtenir certa separació dels treballs més perllongats, com ara construir una habitació addicional.

Una altra font d’estrès afegit és el repte de gestionar tu mateix tots els subcontractistes. No és gens fàcil enfrontar-se a un professional del comerç d’edificis amb inquietuds de qualitat o arguments de programació, i un avantatge de treballar amb un CG és que manejaran els enfrontaments necessaris amb tots els subcontractistes.

La gestió del temps és més difícil

Qualsevol projecte, per petit que sigui gran o petit, pot convertir-se en nerviós en el moment en què s’imposa una restricció de temps. Si remodeleu una segona cuina situada al soterrani o a una habitació de convidats, és possible que tingueu molt de temps per deixar-vos lentament a la feina. Però si remodelau la vostra única cuina, el temps és essencial: el projecte s’ha de fer el més ràpid possible. Cada dia que la cuina està fora de servei significa un altre dinar de restaurant o un sopar congelat preparat al microones. De la mateixa manera, remodelar l’únic bany de casa vostra significa que haureu d’acabar la feina amb molta rapidesa, cosa que pot ser difícil quan realitzeu les tasques de GC. No és infreqüent que un projecte important que pugui ser completat per un bon contractista general en poques setmanes s’estengui fins a molts mesos quan el propietari intenta gestionar el projecte.

És del vostre interès programar de forma ajustada la vostra remodelació perquè trigui el mínim temps possible, però un contractista general està encara més motivat perquè la feina s’acabi ràpidament. Com més temps dediqueu a la vostra feina significa menys temps dedicat a altres projectes de guanys de diners. Els contractistes han de mantenir la seva cua de treball movent-se no només per guanyar diners per ells mateixos, sinó també per pagar els seus subcontractistes.

Linia inferior

Prestar servei de contractista general per a un important projecte de remodelació o construcció pot estalviar-te desenes de milers de dòlars. Però aquest estalvi comporta un cost notable pel que fa a l’estrès, la gestió del temps i, potser, fins i tot la qualitat del treball. No assumisqueu aquest paper a menys que estigueu segurs de les vostres habilitats i hagueu pesat detingudament els avantatges i els contres.