Com perseguir una reclamació d’habitatge just contra el vostre propietari

PeopleImages / Getty Images

Té el vostre propietari, gestor de propietats, agent de propietat o un altre professional de l'habitatge dedicat a conductes discriminatòries "> Fair Housing Act (FHA), una llei federal que protegeix els arrendataris contra la discriminació de l'habitatge.

La llei permet continuar amb una reclamació presentant una queixa al Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels Estats Units, una ruta que us estalviarà temps i diners, així com la necessitat de contractar un advocat.

Si decidiu procedir a presentar una queixa amb HUD, hi ha diversos passos al procés.

Presentar una queixa

Podeu presentar una queixa d’habitatge just omplint el formulari de reclamació en línia d’HUD 903 o mitjançant la seva aplicació per a telèfons intel·ligents. Si ho prefereixes, pots imprimir el formulari a completar a mà i enviar-lo per correu electrònic a HUD a l’Oficina d’Habitatge Justa i Igualtat d’Oportunitats, Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units 5204, 451 Setè Sant SW, Washington, DC 20410 -2000 o bé trucant a la "línia directa de l'habitatge" de HUD al 1-800-669-9777. També podeu enviar una carta a l’oficina regional d’habitatge just amb informació sobre la vostra queixa.

Parla amb un especialista en HUD

Després de presentar una denúncia, haureu d’esperar que en un breu moment ho sol·liciteu a un especialista en ingesta d’HUD, que us demanarà que expliqui la discriminació que al·legueu a la vostra queixa. HUD utilitzarà aquesta informació per determinar si pot continuar el vostre cas. (Per exemple, si es queixa que el propietari ignora el seu deure de fer reparacions, això no és una demanda justa d’habitatge tot i que pot ser una violació d’arrendament. Però si creieu que el propietari va ignorar la vostra sol·licitud de reparacions a causa de la seva raça religiosa. o bé una altra característica protegida, llavors HUD tindria l’autoritat de sol·licitar la vostra queixa.)

Signa una queixa formal

Si HUD rep el cas, rebràs una queixa formal al correu electrònic amb instruccions. Llegiu-lo detingudament i, si és correcte, signeu-lo i remeteu-lo a HUD a l’adreça que s’ofereix. No sigueu la queixa formal i feu més preguntes al respecte més endavant. Si creieu que algunes parts són incorrectes o teniu cap pregunta, poseu-vos en contacte amb HUD per obtenir aclariments.

En el termini de 10 dies després de la presentació de la vostra queixa signada, HUD farà que la bola vagi enviant al propietari una notificació juntament amb una còpia de la queixa. També obtindreu una còpia, juntament amb una carta d’acceptació. El vostre propietari disposa de 10 dies per enviar una resposta a l’HUD. En la majoria dels casos, l’arrendador denegarà qualsevol responsabilitat per la discriminació d’habitatge que al·legueu a la denúncia.

Cooperar amb la investigació d'HUD

Espereu que HUD realitzi la seva investigació. Això pot incloure l’entrevista al seu propietari i a d’altres, com ara un veí que afirma haver estat testimoni de la presumpta discriminació. HUD sol·licitarà al propietari documents rellevants, com ara una política d'ocupació o notes internes. Necessiteu estar disponible per ser entrevistat i proporcionar qualsevol cooperació que HUD pugui necessitar amb la seva investigació.

Conciliació

HUD ara ha d’aconseguir que vosaltres i el vostre propietari intentin arribar a una conciliació o assentament. Si us podeu conformar, HUD prepararà un acord de conciliació perquè sigueu el vostre propietari i el vostre propietari. Assegureu-vos que el llegiu atentament i que reflecteixi el que havíeu acordat. Si teniu cap pregunta, pregunteu a HUD.

Si vosaltres i el vostre propietari sigueu un acord de conciliació, però, al llarg de la carretera, el propietari no s’aconsegueix fins a la seva fi, heu de comunicar el vostre contacte a HUD immediatament. HUD pot ser capaç de prendre algunes accions contra el propietari en nom seu per fer complir l’acord.

Determinació de l’HUD

Si rebeu una "determinació de la causa raonable", això vol dir que HUD cobrarà formalment al vostre propietari violant la Llei de l'habitatge just. Si l’HUD troba que no hi ha cap raó raonable per creure que el propietari ha violat la llei, HUD emetrà una determinació de “cap causa raonable” i tancarà el cas. Si no esteu d’acord amb la decisió, pregunteu a HUD sobre la presentació d’una apel·lació.

Prepareu-vos per a una audiència

Després d’haver determinat una causa raonable, HUD li enviarà una còpia del seu "càrrec". Un jutge de dret administratiu (ALJ) escoltarà el cas, on estarà representat per un advocat HUD. El jutge pot atorgar una pena civil de fins a 16.000 dòlars per infracció per als delinqüents per primera vegada, més danys reals, honoraris d'advocats i altres socors.

En lloc d'això, podeu triar, en un termini de 20 dies després de rebre el càrrec, que el Departament de Justícia (DOJ) presenti una actuació en nom vostre en un tribunal federal, on podreu rebre danys reals i punitius, així com honoraris d'advocats.

Si el vostre cas arriba a l’últim pas i no esteu d’acord amb el resultat, pregunteu a l’HUD (o al DOJ, si s’escau) la presentació d’una apel·lació.