Quant costarà la vostra nova casa?

En aquest article Expandeix
  • Costos mitjans nacionals
  • Variables que afecten els costos de construcció residencials
  • Costos mitjans de la carta Ala
  • Consells de Ken Katuin
Torna a l'inici

Pot ser molt difícil estimar el cost de la construcció d’una casa nova, ja que hi ha tantes variables que entren en els preus. El cost de la terra és un factor, més gran o menor segons la regió. Els costos laborals també varien considerablement de regió a regió; en cas que la mà d’obra especialitzada estigui en poca oferta, els costos podrien ser més elevats.

En general, estimar els costos d’una casa de nova construcció requereix que aïlleu primer els costos de la terra i, a continuació, calculeu els costos de les obres de construcció a partir d’una fórmula per metre quadrat.

Costos mitjans nacionals

Les dades de la indústria del 2019 mostren que el cost mitjà de construcció d’una casa de 2.000 peus quadrats és lleugerament inferior als 300.000 dòlars, cosa que calcula aproximadament 150 dòlars per peu quadrat per a la construcció sola (sense incloure els costos del terreny). Tot i això, les variacions regionals amplien el cost mitjà de construcció de 150.000 a aproximadament 440.000 dòlars, cosa que significa que el rang mitjà per metre quadrat és de 75 a 220 dòlars, depenent del lloc on viviu i d'altres variables.

Variables que afecten els costos de construcció residencials

A continuació es presenten algunes de les variables que poden afectar els costos per metre quadrat de la construcció d’habitatges residencials.

  • Llar personalitzada: una casa personalitzada pel constructor per complir les vostres especificacions sol costar entre 100 i 400 dòlars per metre quadrat. Una casa construïda segons les especificacions dels estocs per part d’un constructor de masses pot costar molt menys.
  • Professionals del disseny: si la vostra llar requereix treball d’un arquitecte professional, les despeses addicionals poden afegir entre el 5 i el 15 per cent als costos generals de construcció. Els plans personalitzats proporcionats per un constructor poden afegir 1, 50 dòlars a 2, 50 dòlars per metre quadrat. Això pot canviar el cost mitjà d'una casa de 2.000 peus quadrats de 300.000 a 300.000 dòlars.
  • Llar modular o prefabricada: Les cases prefabricades es fabriquen fora de lloc i es munten a la ubicació després de lliurament de components al lloc de construcció. Aquestes cases prefabricades poden costar entre un 10 i un 20 per cent menys que les cases construïdes a mida.
  • Desenvolupament d’habitatges: els habitatges construïts en grans superfícies d’habitatges per part dels promotors massius poden ser fins a un 15 per cent més barats que una casa comparable construïda en un lloc aïllat.
  • Costos d’excavació: En un emplaçament on cal una excavació important i un moviment de terra, els equips de grans dimensions poden costar entre 70 i 90 dòlars per hora. No és infreqüent que els llocs de construcció complicats sumin 10.000 dòlars a 15.000 dòlars en costos de construcció addicionals en temps de terra i excavació.
  • Elecció de materials per a sostres i revestiments : Les mitjanes nacionals es basen en materials habituals per a cobertes i revestiments (com ara revestiments de fusta o volta de vinil, i teules compostes d’asfalt). Els materials de primera qualitat com el revestiment de xapa d’estuc i pedra i la coberta de pissarra augmentaran els costos d’edificació.
  • Qualitat d’aparells i accessoris: Els costos dels electrodomèstics poden variar enormement, i és bastant fàcil augmentar els costos en 30.000 dòlars o més si trieu electrodomèstics i accessoris premium a casa vostra.
  • Qualitat de les superfícies: Els costos de construcció mitjans es basen en opcions del mitjà de la carretera per a gabinets, taulells i terres. L'elecció de materials de primera qualitat, com ara taulells de granit o de pedra sintètica, i els paviments de pedra natural o porcellana suposarà els costos de construcció per metre quadrat cap a l'extrem superior de la gamma.
  • Característiques de disseny exterior: elements principals del paisatge, com piscines, terrasses o patis grans, i cuines exteriors, contribuiran substancialment als costos de construcció. Un paisatge elaborat pot afegir fins a 50.000 dòlars o més al cost d’una casa, tot i que és bastant més barat incloure aquestes característiques en el moment de la construcció original en lloc d’afegir-les després.
  • Ubicació geogràfica: és una lamentable realitat que en algunes regions la construcció d’habitatges noves és més cara. Per exemple, Texas té alguns dels costos de construcció d’habitatges més cars, amb uns costos mitjans de construcció d’habitatges nous que oscil·len entre els 233.000 i els 658.000 dòlars, mentre que Geòrgia ofereix alguns dels costos menys costosos, amb mitjanes de 102.000 a 393.000 dòlars. Consulteu els costos mitjans de la vostra regió per avaluar els costos que ha dit el vostre constructor.

Costos mitjans de la carta Ala

Tot i que els costos per etapes de construcció individuals varien considerablement, les mitjanes nacionals del 2019 revelen els següents costos:

  • Treball de fundació: de 4.000 a 12.000 dòlars
  • Treball d’emmarcament: 1.500 a 6.500 $
  • Acabat exterior: de 40.000 a 60.000 dòlars
  • Sistemes mecànics: de 30.000 a 50.000 dòlars
  • Acabat interior: fins a 85.000 dòlars

És ben clar que el control de costos es refereix principalment a les opcions que feu per als acabats interiors i exteriors i els sistemes mecànics. La fundació i el marc de la casa inclouen una part relativament petita dels costos de construcció d’una casa.

Consells de Ken Katuin

Ken Katuin, un professional expert en tecnologia amb molts anys d’experiència treballant en la indústria del disseny d’habitatges, ofereix aquests consells per estimar i controlar els costos de construcció:

  • Reuneix-te amb diversos constructors que construeixen cases de mida, qualitat i característiques similars a la llar que desitges i sol·liciti els seus costos per metre quadrat. Assegureu-vos d’entendre exactament què s’inclou al preu. La majoria de constructors us proporcionaran una llista que mostra els materials que utilitzaran.
  • Inspeccioni els habitatges de nova construcció que siguin de mida, estil, qualitat i característiques similars a la llar que desitgeu. Preneu el preu de l’habitatge, dedueu el preu de la terra i dividiu aquesta quantitat per la quantitat quadrada de la llar per determinar els costos per metre quadrat. D’aquesta manera, us donarà un cost mitjà local que podeu utilitzar per avaluar els costos cotitzats pels constructors locals.
  • Fixeu-vos en banys, cuina i finestres. Les zones més cares d’una llar solen ser els banys i la cuina. El nombre de finestres i la mida i la qualitat de les finestres també poden afectar el cost.
  • Considereu l’arquitectura. Els sostres abovedats i les cobertures altes del sostre poden augmentar el cost d’una casa. Quan utilitzeu altres cases per calcular una estimació, assegureu-vos que la casa tingui un estil i unes característiques similars a la casa que voleu construir.
  • Vetlleu per sobrepassos de costos. El cost final d'una casa sovint és superior al preu de l'oferta original, a causa dels clients que sobrepassen les bonificacions, fan canvis i els constructors que tenen problemes imprevistos. Una planificació adequada pot reduir considerablement les despeses de despesa. En general, convé permetre un 10 per cent més per cobrir costos inesperats.
  • Considereu la mida de "petjada". Quan construïu una casa, el millor és treballar amb números parells. Feu que la mida de la vostra casa sigui arrodonida o cap avall fins a dos centímetres. Això redueix els materials malgastats. A més, és més econòmic construir una casa que no tingui més de 32 peus. Si la profunditat supera els 32 peus, pot ser que les instal·lacions del seu sostre s'hagin de dissenyar especialment i seran més cares.
    Normalment costa menys construir una casa de dos pisos en comparació amb una casa d’un sol pis amb el mateix metrat quadrat. Això és degut a que una casa de dues plantes tindrà un sostre i fonament més petits, i la fontaneria i la ventilació són més compactes en cases de dos pisos. Quan es construeix una casa més gran, el cost d’articles cars (com un forn o cuina) es reparteix en un muntatge més quadrat. En conseqüència, una casa més gran pot tenir un cost de metrat quadrat més baix que una casa més petita.
  • Considereu la inflació. Normalment, el cost de la construcció d'una casa augmenta d'un 3 a 6 per cent a l'any. Si passen uns quants anys abans de començar la construcció, recordeu incloure la inflació a l'estimació de costos de casa vostra. Quan utilitzeu altres habitatges per comparar preus, proveu d’utilitzar habitatges construïts en els darrers sis mesos.
  • S'espera que oscil·li el mercat. L’època de l’any, el clima de la regió, les regulacions locals de codis d’edificació i l’economia local i nacional afecten tots els costos laborals. És per això que les estimacions del cost de la llar són vinculants només per a un cert nombre de dies: els costos laborals poden canviar ràpidament. Aquí hi ha un gran avís: si l'estimació d'un contractista es manté la mateixa any rere any, consulteu la llista de materials. Els costos de construcció es poden absorbir disminuint la qualitat dels materials, cosa que significa que podeu acabar amb una casa que us decebre.