Com obtenir el màxim benefici de la sortida de casa

Després del circ domèstic dels anys 2000, els inversors immobiliaris s’enfronten avui a un entorn diferent per comprar i vendre habitatges ràpidament amb ànim de lucre. El procés d’aprovació de préstecs hipotecaris s’ha convertit per sort en més responsables i els venedors i prestadors sense escrúpols són aprofitats per als compradors sense qualificar. A més, els preus de l'habitatge s'han establert en augments més previsibles i sostenibles.

Tot això significa que és probable que els inversors que vulguin llogar una propietat ara inverteixin en algun tipus de remodelació o millora de l’habitatge per tal de fer-la competitiva al mercat. Tenint això en compte, aquí teniu deu consells que és molt probable que maximitzeu els vostres beneficis en comprar i vendre una casa.

Treballar amb contractistes familiars

És una regla general en els comerços d’edificació que els contractistes ofereixen ofertes per a un gran volum de treball. Si feu cases llargues regularment, els fusters, els electricistes, els lampistes i altres contractistes poden familiaritzar-vos amb les vostres necessitats i pressupostos i poden treballar amb vosaltres quan el pressupost estigui ajustat. A més, treballar regularment amb els mateixos contractistes pot ajudar a garantir que la qualitat del treball sigui bona. Aquesta estratègia funciona millor si sou un flipper consolidat amb antecedents, però fins i tot els nouvinguts a casa flipping poden establir noves relacions amb bons contractistes si es presenten com a empresaris honrats.

Moure's ràpidament

El temps és diners en els negocis de la casa. La rendibilitat de la casa requereix capgirar la propietat amb rapidesa, preferentment en qüestió d’unes quantes setmanes o com a màxim uns quants mesos de compra. La majoria dels inversors no estan en condicions de lligar diners amb més d'una propietat alhora i no podeu finançar la següent compra i reparació fins que no vengueu la propietat actual.

Centrat en cuines i banys

Les cuines i els banys són els dos àmbits en què els compradors més potencials centren l’atenció. Pràcticament tots els compradors van immediatament a la cuina quan s’obre la caixa de seguretat i l’agent immobiliari comença l’espectacle. Propera parada: els banys. Si escolliu només dos espais per remodelar-vos en una casa, escolliu la cuina i el bany principal.

Millora la il·luminació de la cuina

La il·luminació fosc a la cuina fa poc per demostrar les actualitzacions de remodelació i pot fer que l'espai deprimeixi. Fins i tot pot fer que els possibles compradors pensin que està intentant amagar alguna cosa. Podeu canviar tot això amb una il·luminació efectiva i no ha de costar gaire:

  • Potenciar la potència de la bombeta dels accessoris existents (mantenint-se dins de les especificacions dels fabricants) amb les bombetes LED. Assegureu-vos de triar una temperatura de la llum (mesurada en Kelvin o "K") que proporcioni una llum agradable; no massa suau i no massa brillant.
  • Substituïu els apagats llums del sostre del centre de l’habitació per uns llums encastats.
  • Instal·leu il·luminació penjoll, una elecció sempre popular a la cuina perquè apropa la font de llum a la superfície de treball i aporta un toc decoratiu.

Refinir o modificar els armaris de cuina

Els armaris poden contenir el 50 per cent o més de la superfície de la paret de la cuina, de manera que es veuen bé. A les cases obertes, els agents immobiliaris solen passar l’estona a la cuina. Els compradors comencen a la cuina, donen voltes per la casa i acaben de nou a la cuina per continuar la conversa amb l'agent. Recordeu que la cuina és l’habitació més important per remodelar i que els armaris són la característica més important dins d’aquesta habitació.

Però en lloc de gastar 50.000 dòlars en armaris nous (sí, pot gastar-ne molt), redueix els costos en:

  • Reformatge d’armaris existents
  • Trobar un equilibri entre un fons atractiu i un fons de roca barat mitjançant armaris autoinstal·lats, preparats per muntar (RTA) o armaris IKEA
  • Pintar els armaris, segons s’escau; en determinats estils de cuina, els armaris pintats són perfectament adequats i sempre tindran un aspecte millor que els mobles tenebrosos i foscos

Exposeu (o instal·leu) sòls durs

El sòl dur, especialment la fusta dura, és una tendència que no desapareixerà mai, i que ara és més popular que mai. Això fa que sigui difícil entendre el perquè de tants grans paviments de fusta dura es van cobrir amb moquetes durant els anys vuitanta i noranta, però, si res més, aquesta tendència va protegir aquests pisos durant molts anys. Si llueu un racó de catifes a la vostra propietat i descobriu un sòlid paviment de fusta dura, estàs d’enhorabona. Traieu la catifa i la sorra i perfeccioneu els sòls. La despesa és modesta, però la devolució serà fantàstica.

Si no teniu fusta dura a sota, instal·leu terres de fusta enginyosa, terres laminats, rajoles ceràmiques o de porcellana o terres de vinil de luxe (LVF). Aquests dies, qualsevol material de paviment dur es veurà com una gran millora respecte a la moqueta.

De la mateixa manera, els banys sempre han de tenir paviments durs resistents a l'aigua, com ara LVF, rajoles ceràmiques o terres de vinil. És sorprenent la freqüència amb la qual els habitatges tindran catifes a la cuina i al bany, ja que sempre és un desactivament per als possibles compradors. En altres habitacions, una gran inversió per a paviments laminats de bona qualitat instal·lats en lloc de catifes antigues. Si la catifa està en bon estat i és d’un color agradable i neutre, és acceptable per a les sales d’estar i els dormitoris, però si la moqueta és antiga o decolorida, substituir-la per un paviment dur serà una bona inversió.

Centrat en la pintura i el maquinari

Els tocs cosmètics fan una gran diferència en la forma en què els presenta una casa als possibles compradors, de manera que gairebé els diners invertits en les actualitzacions decoratives són gairebé una bona inversió. Una feina completa de pintura interior, una nova maquinària de portes i gabinets i nous accessoris de llum poden donar molt de pes al vostre pes. Només recordeu mantenir estils i colors relativament neutres. Els colors negres i els efectes dramàtics poden atraure a un nombre reduït de compradors, però probablement en desactivaran més.

Afegir espai d’armari

Una millora d’habitatges relativament barata que pot tenir un gran impacte és construir en un espai d’armari addicional on sigui lògic. En una gran sala de recanvi, crear un armari on no n’hi ha cap pot permetre que la sala serveixi de forma raonable com a dormitori, un enorme avantatge quan es presenta un habitatge en venda. Tingueu en compte que els dormitoris han de tenir dues formes de sortida d’emergència.

Treballar amb la Recurrència de Curb

Els compradors no entraran ni a la casa si l’exterior els apaga. Tot el que parlem d’apel·lació de frenada és exacta al 100 per cent. Just o no, els psicòlegs han comprovat que és naturalesa humana assignar qualitats superiors a una persona amb un bell rostre. Funciona de la mateixa manera amb la vostra casa: si la façana (o la cara) és impressionant, els possibles compradors perduraran molt més les deficiències de la casa, fins a cert punt. La pintura exterior nova no pot compensar els paviments degradats i les finestres trencades, però suavitzarà les vores de pintura interior deficient o aparells obsolets.

El més important, la sorprenent (o almenys acceptable) atractiva de la frenada aconseguirà que aquests compradors passin per la porta principal.

  • Focus en l’entrada. Una nova porta, o fins i tot una pintada recentment, pot fer una diferència enorme en la manera de presentar de la llar.
  • Cuideu la gespa. Una gespa malvada amb taques nues arruïnarà l’aspecte de la millor llar. És una bona idea contractar un servei de gespa immediatament després de comprar la casa, ja que les vostres millores comencen. Assegureu-vos de mantenir la gespa verda i tallar-la abans que es mostri. Mantingueu tanques i altres arbustos ben retallats. El treball de gespa és un dels àmbits que pot ser capaç de manejar per estalviar diners.
  • Penseu en les persianes; poden ser notablement eficaços a l’hora de millorar l’apel·lació per frenar el cost mínim.
  • Canvieu els accessoris i el maquinari d’il·luminació exterior. Els nous accessoris de llum, les nanses i les portes de la porta, i una nova bústia pot fer que el present de casa sigui molt millor des del carrer.

Feu part de la vostra feina, si és possible

Si us heu llençat a casa amb regularitat, és possible que tingueu les habilitats necessàries per realitzar algunes de les millores de la llar i qualsevol diners que estalvieu al no contractar contractistes contribueix al marge de benefici. Però això només s'aplica si sou competents i sou capaços de realitzar un treball bo, segur, d'aspecte professional i fer-ho de manera oportuna. No té cap benefici en prendre mesos per completar un projecte que un professional pot fer en dies, i una mala feina de bricolatge pot dificultar la seva capacitat de vendre la casa. Les juntes de mitra mal ajustades en motllures de retallat o marques de rectificadora en un sòl refinat de fusta dura poden repel·lir els compradors sense que fins i tot se n’adonin la raó.

Oblideu-vos d’aquestes "millores"

Una vegada que es pensi que suposaran grans inversions, algunes millores faran molt poc per desgastar els compradors, i és poc probable que aconseguiu els vostres diners amb un preu de venda més elevat:

  • Taulells de granit de lloses: no només el cost del granit de les lloses augmenta el cost total de la teva casa, sinó que els dissenyadors diuen que és una moda que ja fa temps, substituïda en gran part per la pedra enginyada (quars) com la tendència del moment.
  • Terres d’acabat de piano: Els paviments d’acabat de piano, que són molt brillants, no agraden a una àmplia gamma de compradors d’habitatges. S'adhereixen als acabats convencionals de menys brillantor.
  • Paviment de tauler: Els paviments de fusta gran són coses fantàstiques, però el seu cost elevat normalment no es retornarà a la venda.
  • Banyera d'hidromassatge: es tracta d'una tendència que ha vingut i s'ha anat fent, i per als possibles compradors amb nens petits, una banyera d'hidromassatge a la terrassa o al pati pot ser un passiu. Si l'habitatge té una banyera d'hidromassatge en bona forma, netegeu-la i poseu-la al servei. És possible que les antigues tines calentes siguin òptimes.