Com crear una addició

Cap altre projecte de remodelació crea tant d’espai, costa tant, ni necessita tant temps com una incorporació de casa. Tot i això, sembla que l’afegit és l’alteració d’un sol habitatge que la majoria de la gent vol, generalment perquè necessiten realment un espai addicional, i afegir-hi permet quedar-se a la casa actual en lloc de comprar-ne una de més gran.

La majoria dels propietaris completen una addició contractant un contractista o constructor de remodelació, però això no significa que els propietaris estiguin a disposició. Al contrari; Els propietaris d’habitatges han d’estar implicats en tots els passos del procés per prendre decisions informades i garantir que el treball compleixi les seves expectatives. Per preparar-se per a una incorporació domèstica, pot ajudar a visualitzar el projecte com un projecte pas a pas gegant.

Eines i subministraments que necessitareu

Els materials de construcció i les eines específiques per treballar amb ells varien de projecte a projecte, però, per regla general, els complements per a la llar inclouen la majoria (si no tots) dels mateixos grups de materials que requereix una nova casa.

  • Materials de la fundació
  • Emmarcament de trams
  • Coberta de sòl, paret i sostre
  • Fixacions
  • Materials i accessoris de fontaneria
  • Materials i equips elèctrics
  • Components del sistema de climatització
  • Finestres i portes
  • Acabats terra, paret i sostre
  • Armaris o altres integrats
  • Revestiment i revestiment exterior
  • Sostres i canalons
  • Pintura i altres materials d’acabat

Instruccions

Determinar el pressupost i l’abast

Coneix quina és la dimensió del teu projecte. La incorporació d’habitatges és com construir una casa i comporta disseny, pressupost, permisos, contractistes i subcontractistes i construir l’estructura des de la base. És important estar preparat per a la tasca implicada i ser realista respecte al vostre pressupost. Si bé alguns propietaris denuncien pagar de 50.000 a 75.000 dòlars per obtenir una addició de cases multi-habitacions a escala completa, un nombre més realista és probablement en les sis xifres baixes.

Finançament segur

La majoria dels propietaris no poden pagar les addicions completes en efectiu. Per tant, es necessita un préstec o línia de crèdit. Normalment es tracta d’obtenir un préstec patrimonial d’habitatge, una segona hipoteca o una línia de crèdit en funció de la quantitat d’equitat, o valor, que tinguin els seus habitatges.

Seleccioneu un contractista general

Tot té l’objectiu de trobar un bon contractista amb què puguis treballar. Obteniu recomanacions reals, que provenen de veïns, amics o familiars. Si no poden recomanar un contractista, perdi la seva timidesa i puntegeu a les portes de les llars que recentment han afegit complements.

No es pot menystenir la importància del contractista. Aquest treball és massa gran perquè us contracteu pel vostre compte, tret que tingueu experiència professional i temps. La primera reunió estableix quina és la dimensió del projecte, el termini del contractista, els problemes generals de disseny i els problemes d’estalvi de costos.

Sabeu que podeu demanar al contractista sobre opcions per controlar els costos durant el procés. Aquests són els vostres diners, al cap i a la fi, i una enorme part.
El contractista assumirà un percentatge dels costos bruts. Per exemple, amb una suma addicional de 100.000 dòlars, un contractista general podria cobrar entre un 10 i un 20 per cent, resultant en un cost total de 110.000 a 120.000 dòlars.

Treballa amb un arquitecte

Si bé alguns contractistes poden dissenyar la vostra addició o poden treballar a partir d’uns plans d’addició d’accions, en molts casos és millor contractar un arquitecte. Hi ha algun valor per anar amb un arquitecte recomanat pel contractista. Amb aquest acord, teniu dues parts acostumades a treballar les unes amb les altres. Tanmateix, si esteu considerant aquest acord, haureu de realitzar la mateixa diligència deguda que seleccioneu un arquitecte sense relació amb el contractista.

Obtenir permisos i preparar el lloc

El contractista obtindrà permisos i haurà de publicar els permisos aprovats en un lloc visible de la vostra propietat. Una tripulació vindrà a deixar-vos anar un lavabo portàtil i potser indicarà un indicador al món que està construint la vostra incorporació. Per preparar el lloc, caldrà enderrocar, treure i classificar la brutícia nul·la. S'eliminaran els obstacles, fins i tot els arbres (si la vostra comunitat ho permet). Es tancaran tanques temporalment per permetre que els equips pesats accedeixin al lloc.

Construeix la Fundació

L'objectiu obtindrà una base a escala completa, igual que una casa nova. Segons els plànols, la tripulació començarà a abocar una llosa de formigó o a excavar per a un espai o un soterrani, seguint abocant peus de formigó i parets de fonamentació.

Emmarcar l'estructura

Tan aviat com es guareix el formigó de fonament, s’emmarquen els sòls, les parets i el sostre. Un dia, tornes a casa de la feina i, de sobte, l’afegit té dues, tres o, fins i tot, quatre parets amunt! L’enquadrament –l’estructura esquelètica de la casa– augmenta bastant ràpidament. En alguns casos, alguns de l'enquadrament són fins i tot construïts fora de lloc. Arribats a aquest punt, és possible que pensis que el projecte està a pocs dies de la finalització, tot i que encara queda un llarg camí per recórrer.

Afegiu la cobertura i el sostre

La cobertura de les parets i les teulades són necessàries per protegir tota la feina que es farà després. Els panells de cobertura de les parets, generalment OSB, s’instal·len ràpidament i solen cobrir-se amb embolcall a la part exterior dels panells. Com que la casa està totalment coberta, sembla que el projecte avança a un ritme ràpid.

Instal·leu Windows i portes

S’instal·len finestres i portes noves. Igual que el sostre i les parets exteriors, mantenen un nou botó cap amunt de l'estructura i la mantenen estanca per a treballs posteriors. Els professionals de la construcció descriuen que l'edifici està "assecat" després d'aquesta etapa, el que significa que l'interior està protegit dels elements.

Rough-In the Electrical, Fontaneria i HVAC

Els serveis crucials, com l'electricitat, la fontaneria i la calefacció / refrigeració són "encaminats", és a dir, s'instal·len elements que no són tan sols com a canonades, cablejat i conductes. És normal que el projecte sembli que s’alenteix quan hi entren electricistes, lampistes i tècnics de l’HVAC, però aquestes operacions acostumen a funcionar bastant ràpidament. Els trastos reals solen estar associats a l’espera que els inspectors de la ciutat inspeccionin i aprovin l’obra.

Afegiu aïllament i placa de secà

Amb la incorporació d’aïllament i de placa de secà, el projecte comença a semblar una estructura real. L’aïllament pot ser un o més de molts tipus diferents, des de lots de fibra de vidre estàndard a escuma polvoritzada fins a cel·lulosa bufat. La paret de secà és un procés de múltiples etapes: penjar les làmines, "embrutar" les costures amb un compost de paper de secà humit, deixar que aquest compost s'assequi i, posteriorment, polir les costures.

Acabar l'interior

S’instal·len terres i armaris, i es pinten sostres i parets. Es poden instal·lar terres abans que s’apliqui la pintura o es pugui produir la pintura. Normalment, es tracta d'un mètode més acurat (en termes de neteja), de manera que sovint es dicta el programa. Els contractistes de pintura tenen experiència a pintar netament després d’haver instal·lat el terra d’acabat. Els fusters entren i en posen en pràctica treballs detallats de retallats, com ara taulells, finestres, coroneria, etc. Les portes estan penjades.

Feu les connexions finals

Els lampistes, els electricistes i els instal·ladors d’HVAC posen els seus accessoris i els equips i connecten el servei final. Tanmateix, alguns d'aquests treballs, com la instal·lació del subministrament de calor i aigua per a l'edifici, es podrien fer abans que s'acabi l'interior.

Completar la llista de punxons

Una llista de punxons és un registre dels diversos articles que s’han de fer. Molts d'aquests objectius finalitzats van haver d'esperar altres treballs o simplement es van trobar a faltar en el procés. Sovint, tant el contractista com els propietaris d’habitatges recopilen les seves pròpies llistes i les combinen en una llista de comprovació mestra.