Com evitar la direcció il·legal quan busqueu un apartament

A falta de desviar els inquilins potencials basats en una raó discriminatòria, alguns propietaris, corredors i altres professionals de l'habitatge practiquen una forma de discriminació més subtil coneguda com a "direcció". Aquest terme es refereix a quan algú intenta limitar les opcions d’habitatge d’un arrendatari guiant o animant la persona a mirar a un altre lloc, en funció d’una característica protegida.

És prou decebedor quan les vostres opcions d’habitatge estan limitades per una baixa facturació i taxes de vacants o per una oferta minsa d’apartaments de la vostra zona. Però els caçadors d’apartaments que experimenten una direcció il·legal s’enfronten a obstacles addicionals en forma de restriccions artificials injustes.

Com identificar la direcció il·legal

Les regulacions d'habitatge justes del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels EUA identifiquen quatre tipus principals de pràctiques de direcció il·legals. Abans d’iniciar la cerca d’apartaments, és intel·ligent estar familiaritzat amb la direcció per tal de localitzar-la i, possiblement, prendre mesures.

El vostre propietari o un altre professional de l'habitatge pot participar en una direcció il·legal fent alguna de les accions següents:

  • Es desanima de llogar en un edifici . En lloc de dir "No ens lloguem a les persones negres" o "No s'admeten famílies", alguns propietaris afirmen tenir polítiques no discriminatòries, però indirectament intenten animar els possibles llogaters a buscar-se a qualsevol altre lloc basat en motius discriminatoris. Per descomptat, si heu mencionat que heu de llogar un apartament en un edifici proper al transport públic, és vàlid que un propietari indiqui que el seu edifici no es troba a prop del transport públic i us suggereix que potser voldreu anar a un altre lloc. Però si comenceu a escoltar un propietari o un agent que fa arguments per què no heu de considerar un edifici quan tot us sembli bé, haureu de sospitar que intenten allunyar-vos de l’edifici per una raó discriminatòria. .
  • Desanimar-vos de llogar exagerant inconvenients o deixant d’informar-vos sobre les característiques desitjables del lloguer o del barri . En comptes d’intentar mostrar-vos per què us ha d’interessar el seu edifici, alguns propietaris poden recalcar els aspectes negatius, amb l’esperança que us desanimessin. Menys directament, pot ser que un propietari no es molesti a assenyalar els avantatges de viure a l’edifici o fins i tot al barri, per aquest cas. Per exemple, si un edifici té serveis com una piscina, una terrassa o un gimnàs i el propietari o agent no els esmenta, considereu que és una bandera vermella que us dirigeixen.
  • Indicant que no sereu còmodes ni compatibles amb altres inquilins . Una altra tàctica de direcció es podria resumir com "No és l'edifici, són els llogaters". En aquest escenari, un propietari intentarà descoratjar-vos de llogar a l’edifici perquè creu que no us convindria bé amb els altres llogaters. Si us trobeu en aquesta situació, premeu el propietari o un agent per dir-vos per què creu que tindríeu problemes amb els inquilins.
    El motiu podria ser vàlid. Per exemple, potser li heu dit a un propietari o a un agent intermediari que busqueu tranquil·litat i que, sincerament, us informarà que a molts inquilins els agrada celebrar festes fortes o que les parets són primes i que té diverses queixes pel soroll. (Tot i així, depèn de vosaltres si voleu plantejar-vos llogar en aquell edifici.) Però si sentiu un propietari dir: "Bé, no crec que als altres llogaters els agradarà el fet que tingueu fills", ja ho sabeu es tracta, en aquest cas, d’una direcció il·legal basada en l’estat familiar.
  • Tractant d'assignar-te a un pis o secció determinada de l'edifici . Aquest tipus de pràctica de direcció es refereix a la segregació. En aquest escenari, un propietari no li importa llogar a determinats tipus de persones, sempre que aquestes lloguin apartaments en una determinada part de l’edifici. Tot i que aquesta és una forma de discriminació menys evident, aquest tipus de pràctiques directives sovint condueixen a una discriminació plana. Per exemple, si sou musulmà i ja no hi ha més places disponibles a la "part musulmana" d'un edifici, vol dir que el propietari (segons una política discriminatòria) us apartarà per culpa de la vostra religió, encara que hi pugui haver estar vacants a l’edifici. Un altre exemple és un propietari que intenta posar inquilins amb discapacitat en una determinada zona d’un complex, per intentar minimitzar la seva visibilitat als altres inquilins i als seus convidats.