La caça de casa: què espereu quan esteu fent perspectiva

A cada pas del procés de compra d’habitatges, des de la navegació fins a la compra i des de la mesura dels mercats fins a la gestió de la vostra hipoteca, la preparació és tan essencial com la flexibilitat, la creativitat i la imaginació.

Ser un millor navegador

Quan estiguis a punt per fer realitat el somni d’una nova llar, per on comença ">

Feu una visió llarga

A mesura que comenceu a mirar les cases de manera personalitzada, intenteu visualitzar el potencial de cada habitatge, tant al revés com al revés. Les primeres impressions poden ser enganyoses. Tot i que us podeu enamorar a primera vista, no sempre és un signe que una casa estigui destinada a ser la vostra casa de somni. Així mateix, es pot personalitzar una casa menys que perfecta en un lloc ideal per adaptar-se al vostre estil. Un encantador fixador superior pot requerir més inversió del que podeu fer. Una casa més gran, alhora que permet créixer l’habitació, pot requerir molta feina per mantenir. Vés massa petit i potser estàs buscant una casa nova abans del que voldries. El moviment no només és molta feina, sinó que també és car. Quan es caça a casa, mira almenys cinc anys més en el futur. El vostre futur jo us ho agrairà!

Mesureu els mercats

Si teniu una mica de flexibilitat en termes de geografia o d’hora, sempre és millor mirar al mercat d’un comprador: aquell en què les tendències d’economia, d’inventari i de preus fan que la compra sigui més atractiva i assequible. Com es pot saber si es tracta d’un mercat comprador o venedor "> Compararan les dades de vendes i altres valors de propietat local per ajudar-vos a fer una oferta raonable. El vostre agent també elaborarà una carta d’oferta i la presentarà al venedor o al representant del venedor. .

Al mercat del comprador, teniu més flexibilitat per incloure algunes contingències a la vostra oferta. Les contingències d’inspecció són prou estàndard. Si la inspecció a la casa revela que cal reparar, el preu de compra que heu ofert pot canviar. Si el vostre agent considera que les condicions del mercat són realment a favor, també podeu sol·licitar algunes actualitzacions de l’oferta, així com articles addicionals, com ara mobles.

Al mercat del venedor, tindreu menys marge amb contingències. Un cop més, confieu en el vostre agent immobiliari. Tingueu en compte que la vostra oferta inclourà el que s’anomena un dipòsit de diners important, que és essencialment un petit avanç que feu al vostre pagament inicial al venedor. El vostre ingrés en diners generalment és igual al 1% - 3% del preu de compra de casa vostra. Estigueu 100% segur que voleu comprar una casa abans d’enviar una oferta, ja que, si feu una reserva, és possible que perdreu el vostre dipòsit.

Estigui a punt per comprar

Quan aparegui la casa que desitgeu, heu d’estar a punt per fer una oferta al mateix lloc. Així, un cop decidiu que esteu seriosos sobre la compra (potser fins i tot abans de començar a navegar), voldreu tenir a punt la prestació inicial i la preaprovació de la vostra hipoteca.

Haureu de tenir un pressupost fixat, tenint en compte els vostres ingressos, deutes, despeses mensuals i quant podeu permetre amb comoditat un pagament inicial. Això us donarà una millor idea del que és realista quant a un preu de compra i quant i quin tipus d’hipoteca pot funcionar millor. Tenir una preaprovació hipotecària us dóna una bona idea de quanta casa us podeu permetre, el vostre tipus d’interès i els tipus de programes de préstec que obteniu. Una preaprovació hipotecària també diu als venedors i als agents immobiliaris que no tindreu problemes per trobar finançament per a la compra de la vostra llar. Això proporciona més pes a la vostra oferta final de casa.

Tingueu en compte que la preaprovació és diferent de la precalificació. Quan obteniu un precalificació per obtenir un préstec, el prestador no verifica les reclamacions que feu sobre el vostre crèdit i ingressos. D'altra banda, una aprovació prèvia requereix un xec de crèdit i de vegades subscripció. Una precalificació té menys pes que una preaprovació, ja que sovint no inclou aquests detalls. En obtenir una aprovació prèvia, obtindreu la informació més precisa possible sobre la quantitat de préstec que podeu obtenir. Això beneficia a totes les persones implicades en la cerca a casa.

Quan entengueu millor el procés de compra d’habitatges, trobar la casa perfecta pot ser una mica més fàcil i menys estressant. Busqueu un prestamista que respongui a les vostres preguntes i us ofereix una manera senzilla de sol·licitar una hipoteca, com ara Rocket Mortgage® de Quicken Loans®. Una preaprovació de Rocket Mortgage® ofereix un procés de sol·licitud ràpid i una preaprovació en línia. Amb la seva tecnologia i eines líder a la indústria, Rocket Mortgage va crear una experiència de compra d’habitatges millor centrada al vostre voltant: personalitzada, còmoda i clara. Així que et pots concentrar a fer de casa teva.

Per assegurar-vos que heu cobert les bases abans d’iniciar el vostre viatge prospectiu, consulteu aquesta llista útil.

Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Prestador d’habitatges iguals. Llicenciat en 50 estats. Número de llicència AL MC 20979, núm. De control 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Llicència de bancari hipotecari # BK-0902939; CA: llicenciat per Dept. de Supervisió Empresarial, en virtut de la Llei de préstecs hipotecaris residencials i Llei de prestadors de finances; CO: Regulat per la divisió de béns immobles; GA: llicenciat hipotecari residencial # 11704; IL: Llicenciat en hipoteca residencial # 4127 - Departament de regulació financera i professional; KS: Companyia Hipotecària Llicenciada MC.0025309; MA: Llicència de préstecs hipotecaris #ML 3030; ME: Llicència de prestador supervisat; MN: no és una oferta per un acord de bloqueig de tarifes; EM: Llicenciat pel departament MS de Banca i Finances del Consumidor; NH: llicència del departament bancari de NH, # 6743MB; NV: Llicència # 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, amb llicència del Departament de Banca i Assegurances del NJ .; NY: banquer hipotecari autoritzat - departament bancari de NYS .; OH: MB 850076; O: Llicència # ML-1387; AP: llicència del Departament de Banca - Llicència # 21430; RI: Prestador amb llicència; WA: Llicència d’empresa de préstec al consumidor CL-3030. Es poden aplicar condicions.