Els garants posen les seves firmes a la línia

Un fiador signa un contracte de lloguer amb vostè, assumint les seves obligacions financeres en els termes del contracte d’arrendament. El vostre garant en realitat no ocuparà l’apartament amb tu, però ell o ella accepten cobrir el lloguer en cas que no puguis. Això vol dir que, si no pagueu el vostre lloguer a temps, el propietari pot anar després del vostre garant pels diners.

Finalitat d’un fiador

Els propietaris volen un garant sempre que sentin un cert nivell d’incertesa en la capacitat de l’arrendatari de pagar un lloguer. Els pares solen registrar-se com a garants de l'edat universitària o dels fills acabats de treballar per ajudar-los a establir-se. Les famílies de baixos ingressos i les persones amb un crèdit deficient solen tenir problemes per llogar sense garant. El lloguer a mercats d’alt cost, com Nova York i San Francisco, fa que sigui més probable que necessiteu un garant per assegurar l’apartament escollit. Un garant pot ser un membre de la família, un amic o col·lega sense relació, o fins i tot una empresa que garanteixi un habitatge per a un empleat.

Expectatives d’un Garant

Un propietari espera que un garant mantingui un excel·lent crèdit i demostri un ingrés generalment almenys 80 vegades més gran que la renda mensual. Alguns propietaris requereixen un garant que resideix al mateix estat o àrea metropolitana i pugui estar present a la signatura d’arrendament. El garant ha d'estar disposat a assumir la responsabilitat també pels danys patrimonials. En definitiva, un garant assumeix tota la responsabilitat legal en els termes del contracte d’arrendament, com si estigués ocupant el pis amb vosaltres.

Riscos i recompenses d’un garant

Una vegada que l’assignatura signa un acord, ell o ella queda obligat legalment a complir els termes del contracte d’arrendament, amb el mateix nivell de responsabilitat que l’arrendatari principal. Un garant no pot sortir d’un contracte d’arrendament sense pagar les mateixes penalitzacions i taxes que l’inquilí primari va valorar. Així que si garanteix un contracte d’arrendament i l’inquilí primari per defecte, haurà de pagar íntegrament el cost restant d’acord amb els termes del contracte d’arrendament.

Si l’inquilí primari paga per demora o s’imposa d’altra manera un contracte d’arrendament i el propietari inicia els procediments de cobrament, el vostre registre de crèdit com a garant pot tenir un èxit. Per defecte es mantindrà un informe de crèdit durant set anys, cosa que afectarà negativament el punt de crèdit. Fins i tot si un arrendatari compleix els termes del contracte d’arrendament, ser garant pot dificultar l’assegurança d’una hipoteca o un altre finançament de préstec, ja que els prestamistes potencials consideren el compromís en relació amb les altres obligacions financeres.

Els riscos superen les retribucions en cas de garant. Pot tenir un plaer real d’ajudar a un nen o un conegut proper, però recordeu sempre que garantir un contracte d’arrendament us posa en la línia econòmicament. Vostè no ha d’acceptar ser garant, tret que pugui cobrir còmodament el cost de l’arrendament per a la totalitat del termini. També convé acordar només un acord a curt termini, com ara un contracte d’arrendament d’un any, per limitar el risc global. I assegureu-vos que respongueu totes les vostres preguntes sobre els garants d'apartaments abans de lliurar la vostra signatura.