Informe de costos i valors: conceptes bàsics d’aquest clàssic de la indústria

Millorar cegament la vostra casa rarament és una cosa bona. Sovint, les millores d’habitatges que semblen una idea fantàstica no justifiquen la seva quantitat quant al valor global de la vostra llar. El valor de la llar és vital a l’hora de posar la casa al mercat, i una gran quantitat d’aquest valor es basa en les millores que feu amb el pas del temps. Però fins i tot les cases que no estan a la venda han de mantenir o augmentar el seu valor. Un dels millors mètodes per jutjar el valor de les millores d’habitatges enfront del cost és l’informe anual cost contra valor.

Què és el cost respecte al valor ">

Cost / valor és un concepte general que busca trobar un equilibri adequat entre el cost d’una acció o producte i el seu benefici global. Per exemple, si un article costa una quantitat determinada però té poc valor global, aquest cost no es justifica. Per a les millores d’habitatges, alguns projectes poden costar molt i fins i tot semblen tenir un gran valor. Tanmateix, quan es consideren tots els factors, aquests projectes són de poc valor.

Les conversions de garatge són un exemple primordial de projectes que normalment tenen una valoració de cost molt baixa. Els costos són elevats, ja que hi ha molts subprojectes, inclosos els subministraments elèctrics, terres, aïllament, il·luminació i molt més. Tot i que, des del punt de vista de la revenda, les conversions de garatge tenen un valor de revenda molt baix i, fins i tot, poden tenir un valor negatiu si el comprador vol convertir l'espai en un garatge. D'aquesta manera, es considera que un valor global baix és una conversió de garatge.

L'informe Cost-Valor

L'informe Cost-Valor és un conjunt anual d'estimacions de remodelació de cases que s'ha convertit en un clàssic de la indústria. Des de 2002, la revista Remodeling i la seva contrapartida Remodeling Online, publicats per Hanley Wood, han creat estimacions de projectes de remodelació de cases en el fons del seu valor. Cada desembre, aquestes publicacions surten amb l’informe Cost / Valor de l’any anterior, mesurant el cost mitjà estimat dels projectes de remodelació a tot els Estats Units.

L'informe Cost-Valor inclou una gran quantitat de dades dels mercats nord-americans. L’informe és tan notable perquè els costos del projecte són difícils d’estimar, sobretot en relació al valor. Les complicacions regionals se sumen a la complicació. Informe de costos i valors de la remodelació utilitza xifres recollides a les respostes de l'enquesta de milers de agents immobiliaris (membres de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris) i un editor d'eines d'estimació de costos de remodelació, RemodelMAX. Aquest esforç està coordinat pel grup Farnsworth.

Dos retocs per a qualsevol propietari d'habitatges de remodelació: tots els projectes de remodelació es depreciaen en valor i gairebé cap projecte retorna el 100 per cent de la seva inversió. Els projectes de remodelació disminueixen de valor en el temps per diverses raons: canvien les tendències, millora la tecnologia, es trenquen els elements i es desgasta els articles. Els projectes no retornen el seu cost i, en la majoria dels casos, retornen molt inferior al seu cost real. Alguns dels projectes que més estimem al nostre cor són els que tenen el percentatge més baix de cost recuperat: és a dir, addicions d’habitació familiar, incorporacions de bany i addicions de suite principal.

Pros i contres de l’informe de cost davant valor

És fàcil d’utilitzar l’informe cost-preu. La remodelació fa grans esforços perquè l’informe sigui senzill d’entendre. L'analització de dades de l'informe és ràpida. D'any en any, els gràfics de cost i valor de l'informe esdevenen encara millors a l'hora de transmetre informació.

Tot i que molts usuaris només poden estar interessats en les xifres de l'any actual, per a investigadors o per a ressonants, les dades de cost i valor tenen dades d'arxiu que es remunten a més de dues dècades.

És impossible quantificar-ho tot; algunes coses són subjectives. Per a això, l’informe Cost-Valor també té en compte factors subjectius a l’hora de valorar els valors del projecte de casa.

L’informe Cost-Valor indica que pot ser enganyós aplicar les tendències nacionals o regionals a nivell de carrer o d’adreça. Però si la vostra empresa tracta de dades a escala més gran, pot confiar en la informació de l’informe i que aquesta sigui aplicable a tu.

És important tenir en compte que es tracta d’un informe de la indústria, destinat en gran mesura a aquells de la indústria de l’habitatge. L’informe recopila dades d’una eina d’estimació del contractista i equilibrada contra les percepcions d’agents immobiliaris, l’informe ignora la remodelació casolana. Totes les estimacions de la remodelació tenen en compte la mà d’obra externa remunerada, no s’admeten equitats de suor No s'inclouen molts projectes utilitaris i de gamma baixa que els propietaris contracten habitualment per aixecar les seves cases, com ara el refinament d'armaris, el refinament de la banyera i la dutxa, la instal·lació de laminats i el sòl de vinil i la pintura.

Finalment, pot ser perillós que els propietaris, contractistes o qualsevol usuari utilitzin els números de l’informe de cost respecte al valor com a directiva per a què cal fer millores d’habitatge. Per exemple, es considera que la pedra de xapa fabricada té un cost molt elevat respecte a la qualificació de valor. No obstant això, la xapa de pedra no és adequada per a totes les llars. Per tant, pot ser enganyós començar un projecte simplement perquè sembla que ajudarà a guanyar valor a casa.