Comparació de 7 materials de sostre per a la longevitat

Bart Coenders / Getty Images

Fora dels grans projectes de remodelació com ara renovar una cuina o un bany, la nova coberta és una de les "reparacions" de la millora més cara que ha tingut algun propietari. Com en la majoria de les opcions de millora de la llar, hi ha una relació directa entre qualitat i despesa, i en el cas del sostre, la "qualitat" es tradueix normalment com a longevitat. Amb un sostre, poques vegades té sentit fer una botiga al soterrani, escollint un material de sostre basat en el seu preu, quan gastin una mica més, pot donar-te un sostre que duri tant com a propietari de la casa. Un sostre barat no és ganga si cal substituir-lo cada 8 anys.

Pot trobar sorpreses, ja que teniu en compte la longevitat d’aquests set materials comuns de sostre residencial.

Càlcul de costos

A títol comparatiu, hem ofert costos nacionals mitjans basats en una casa de 2.000 peus quadrats amb sostre estàndard, instal·lats per professionals. Tingueu en compte que diferents configuracions de sostres i materials diferents poden fer que aquests costos varien molt. Els costos variaran fins i tot per regió, en funció de les diferències en els costos laborals. Però aquesta anàlisi us donarà una idea de les parades de vida comparatives d’aquests set tipus diferents de cobertes, així com dels seus costos mitjans i del seu valor de vida.

Sostre enrotllable d’asfalt

El sostre en rotllanes d’asfalt està fabricat amb grans rotllos del mateix material que s’utilitzen en les teules d’asfalt. S'utilitza per a fosses relativament planes, com ara cobertes inclinades, la instal·lació de teulades col·locant tires de longitud a través del sostre en recorreguts sobreposats. Els sostres enrotllables són un material bastant fàcil d’instal·lar, i molts bricoladors ho fan ells mateixos. Però s’adapta millor a coberts, garatges i, potser, terrats de porxo i no és una solució molt bona per a la majoria de sostres de casa.

Durada de vida mitjana

Es pot preveure que la coberta en forma d'asfalt duri entre 5 i 10 anys, com a màxim. Obtenir la màxima vida útil de la coberta és només una qüestió de deixar-los lliures de detritus i de pegar ràpidament les punxades o danys que es produeixin.

Costos d’instal·lació i valor de vida

Els sostres en rotllos d’asfalt s’instal·len normalment en teulades amb un pic relativament pla, de manera que una casa de 2.000 peus quadrats tindrà molt a prop de 2.000 peus quadrats de la coberta. Els costos mitjans d'instal·lació d'aquest sostre són d'aproximadament 2, 25 dòlars el metre quadrat, per un cost total mitjà aproximadament de 4.500 dòlars. Però, suposant que és probable que aquest sostre hagi de ser substituït potser dotze vegades més de 100 anys, els costos totals durant aquest període, en dòlars actuals, poden arribar a arribar a 54.000 dòlars més de 100 anys .

hansslegers / Getty Images

Terrats integrats (BUR)

Un sostre construït (BUR) és un sostre en capes que es crea alternant capes de feltre de teulada i materials impermeables com fibra de vidre i quitrà calenta (betum). Normalment s'utilitza en terrats plans o amb un pas molt lleuger, el sostre BUR és resistent al foc i barat, però la coberta és desordenada i pudent per instal·lar.

Durada de vida mitjana

Les teulades aturades normalment tenen una durada de 20 a 30 anys. La maximització de la vida útil d’un sostre construït s’aconsegueix mitjançant una inspecció i reparació periòdiques i mantenint les deixalles fora del sostre per evitar la degradació de la superfície.

Costos d’instal·lació i valor de vida

S'ha instal·lat la coberta mitjana al voltant de 4 dòlars per metre quadrat. En una casa de 2.000 peus quadrats amb un terrat molt a prop d’aquest metre quadrat, la instal·lació professional mitjana costa uns 8.000 dòlars. Si suposem que s'haurà de substituir aquest sostre aproximadament quatre vegades durant un període de 100 anys, els costos mitjans dels sostres en dòlars actuals són d'aproximadament 32.000 dòlars al llarg de 100 anys. Tot i això, aquest tipus de sostre no és adequat per a una llar amb cap pendent real fins al sostre.

Terrat compost de teules d’asfalt

El sostre de teula composta és el més popular de tots els materials de sostre que es troben a més del 80 per cent de totes les cases. Les teules compostes utilitzen una base orgànica o de fibra de vidre saturada d’asfalt, recoberta a la part inferior amb asfalt, i la superfície exposada impregnada de petits xips de pissarra, esquist, quars o grànuls de ceràmica. La gran popularitat de les teules es deu al cost relativament baix, fàcil instal·lació i esperança de vida decent. Normalment, aquests sostres són instal·lats per equips professionals, però la instal·lació no està fora de l'abast per a un bricolador especialitzat.

Durada de vida mitjana

Es preveu que les teules d’asfalt compostes tinguin una durada de 15 a 40 anys, segons la qualitat dels materials escollits. Alguns sostres de teulada poden fins i tot durar fins a 50 anys. La majoria de les teulades de teulada ofereixen una gamma de productes de diferents pesos i esperances de vida diferents. Fabricants com Owens Corning, GAF o Certainteed disposen de garanties de gamma alta en conseqüència que impulsen mig segle.

Maximitzeu la vida útil de les teulades de teules d’asfalt evitant les teules barates i evitant caminar sobre elles. Mantingueu-los lliures de molsa i no engegueu mai una teulada de teules d’asfalt.

Costos d’instal·lació i valor de vida

A la instal·lació, els sostres de teulada d’asfalt costen al voltant de 5 dòlars per metre quadrat, tot i que l’interval de preus pot ser substancial, depenent dels tipus de teules seleccionats i dels costos de mà d’obra de regió a regió. Si suposem que una casa de 2.000 peus quadrats amb pistes de sostre típiques té un mètode quadrat de sostre d’uns 2.200 peus quadrats, el sostre té uns 11.000 dòlars de mitjana per instal·lació professional. Si suposem que aquest sostre es podria substituir de tres a quatre vegades, un sostre de teulada d’asfalt costarà, en dòlars actuals, de 33.000 a 44.000 dòlars durant 100 anys. Com que un propietari típic de la casa rarament viu en una casa des de fa més de 30 o 40 anys, durant els quals poden tornar a cobrir una sola vegada, les teules d’asfalt proporcionen un sostre bastant rendible per a la majoria de la gent.

Douglas Sacha / Getty Images

Terrat de teula de fusta

Els sostres de teulada de fusta estan fets amb peces fines i amb forma de falca de fusta natural, com el cedre o el pi groc, serrats a partir de troncs. Creuen un sostre extremadament atractiu, però són difícils d’instal·lar i no són adequats per a la majoria de bricoladors. Tingueu en compte que el creixement dels perills d’incendi en algunes regions ha provocat restriccions legals a l’ús de materials per a sostres de fusta. No són una bona elecció en cap lloc on hi hagi riscos d’incendis estacionals.

Durada de vida mitjana

Les cobertes de teulada de fusta tenen una durada aproximada d’uns 25 a 30 anys, tot i que de vegades es aconsegueixen pistes de vida més llargues en llocs on el sostre presenta condicions suaus i queda lliure de deixalles. Els sostres de teulada de fusta cuidats minuciosament poden tenir una durada de 50 anys. Per allargar la vida del sostre de teula de fusta, assegureu-vos de reemplaçar les teules de teixit dividit i esquerdat immediatament i mantingueu el sostre lliure de molsa.

Costos d’instal·lació i valor de vida

Les teules de fusta són més cares que les teules d’asfalt, costant entre 6, 50 i 11, 00 dòlars per peu quadrat instal·lat. Si suposem una mitjana d’uns 9 dòlars per peu quadrat, una casa de 2.000 peus quadrats amb 2.200 peus quadrats de sostre inclinat normal costarà 19.800 dòlars al sostre. Si suposem que aquest sostre haurà de ser substituït almenys tres o quatre vegades al llarg d’un segle, els costos poden arribar a arribar a entre 60.000 i 80.000 dòlars al llarg de 100 anys, calculats en dòlars actuals.

steverts / Getty Images

Sostre de formigueta de formigó de fusta

Les sacsejades de fusta són un material més gruixut que les teules de fusta i es pot esperar que es plantegin millor que les teules de fusta a la intempèrie i als raigs UV. No són adequats per instal·lar la majoria de bricoladors, que necessiten una instal·lació professional. Igual que les teules de fusta, els sacsejats poden restringir-se a les regions on els incendis forestals són un perill conegut.

Durada de vida mitjana

Es preveu que els sostres de batuda de fusta tinguin una durada de 35 a 40 anys, encara que la vida més llarga no és rara. Per maximitzar la vida útil, cal que els bebès i practiquin un manteniment adequat. No hi ha cap opció "fixar-la i oblidar-la" per a cap material de sostre de fusta. Eliminar les deixalles tan aviat com caigui al terrat. Eliminar molsa. Substituïu els batuts dividits immediatament. Substituïu-hi immediatament els batuts arrissats, cops o dividits.

Costos d’instal·lació i valor de vida

Tant els materials com la instal·lació són més cars per a batuts que per a teules de fusta. Normalment es pot comptar que els batuts són aproximadament un 50 per cent més cars que les teules. Basat en un supòsit de 13 dòlars per peu quadrat, s’instal·larà una casa de 2.000 peus quadrats amb 2.200 metres quadrats de sostre inclinat. Si es requereixen tres instal·lacions al llarg d’un segle, els costos mitjans en dòlars actuals s’elevarien a 78.000 dòlars al llarg de 100 anys.

Sostre metàl·lic de costura

Un tipus de teulada cada vegada més popular, especialment en zones susceptibles de perill d'incendis, els sostres metàl·lics de costura estan fets de grans panells d'acer col·locats a la coberta del sostre amb les costures superposades en crestes elevades que corren verticalment per la vessant del sostre. Els metalls utilitzats solen ser d’acer o alumini, tot i que també s’utilitzen coure i zinc. Aquests sostres són pràcticament lliures de manteniment i són molt duradors. No són adequats per a la instal·lació de bricolatge.

Durada de vida mitjana

Les cobertes metàl·liques de costura permanent tenen una vida útil de 30 a 50 anys, però com a producte relativament nou, encara s'està recollint informació. En bones circumstàncies, les teulades metàl·liques poden durar 75 anys. Per maximitzar la vida útil, comproveu-les periòdicament per assegurar-vos que els elements de fixació i els segellants no han fallat i inspeccionar panells angoixats, doblegats o relliscats.

Costos d’instal·lació i valor de vida

Els costos per a cobertes metàl·liques de costura promedia aproximadament 10 dòlars per peu quadrat d'acer o alumini, 13 dòlars per peu quadrat de zinc i 18 dòlars per peu quadrat de coure. Per a una casa de 2.000 peus quadrats amb 2.200 a la coberta inclinada, els costos nacionals mitjans per a un sostre de panell d’acer són d’uns 22.000 dòlars. Però hi ha una forta evidència que els coberts metàl·lics millorats que ara s’estan venent poden durar una rutina de 50 anys. Si un sostre metàl·lic es substitueix una sola vegada, els costos actuals són de 44.000 dòlars en 100 anys.

El sostre metàl·lic és el millor valor ">

Per a un propietari que visqui entre 30 i 40 anys abans d’una venda, una despesa de re-sostre de 22.000 dòlars podria ser l’única que s’hagi produït si s’utilitza sostres metàl·lics. I si aneu a comprar una casa nova, comprar-ne una amb sostre metàl·lic pot voler dir que mai no us enfrontareu a cap projecte de re-sostre. En molts sentits, els sostres metàl·lics de costura poden ser una opció més rendible que el sostre de teulada d’asfalt, molt més popular.

ottoblotto / Getty Images

Terrats de teula de fang o ciment

Els sostres de rajola de fang són molt populars al sud-oest, però es poden trobar a qualsevol part del país, gràcies a la seva increïble resistència i durabilitat. Les rajoles tradicionals estan fetes amb argila de terracota, però també hi ha teulades de teula ceràmica (de fang arrebossat), així com teulades de formigó. Totes consisteixen en rajoles individuals instal·lades en capes superposades sobre la superfície del sostre, i totes tenen aproximadament el mateix grau de resistència i durabilitat. Es requereix un bastidor de sostre robust que aguanti el pes i ha de ser instal·lat per professionals qualificats. És possible que sigui l’únic sostre que necessiteu la vostra llar.

Durada de vida mitjana

Els sostres de rajola de argila duren habitualment 100 anys o més quan es mantenen correctament. El taló d’Aquiló de la coberta de rajola no és en decadència, com passa amb la sacsejada o les teules de la fusta, ni tampoc la lenta retirada dels grans minerals, com passa amb les teules compostes. Més aviat, esquerdar és el que pot fer els sostres de rajola. Eviteu caminar per la teulada del màxim possible. Quan es produeixi una eflorescència, com passa sovint amb la terracota, bufa-la amb una tovallola neta i seca. Recobrim les rajoles amb un imprimat clar alquídic. Substituïu les rajoles trencades i trencades tan aviat com les poseu.

Costos d’instal·lació i valor de vida

Els costos varien considerablement, segons si les rajoles són de terracota d'argila tradicional, ceràmica llaminada o formigó. Les rajoles de formigó poden costar al voltant de 10 dòlars per peu quadrat instal·lat; la terracota pot oscil·lar entre 15 i 20 dòlars per metre quadrat instal·lat; instal·lada una rajola ceràmica, de 20 a 30 dòlars per peu quadrat. Si instal·leu un sostre tradicional de teula d’argila a 20 dòlars el metre quadrat, els costos per a una casa de 2.000 peus quadrats amb 2.200 de coberta inclinada serien de 44.400 dòlars. No obstant això, atès que aquest sostre durarà molt probablement un segle, els costos en dòlars actuals es mantindrien en 44.000 dòlars més de 100 anys. Si realment els preocupa els futurs propietaris, és una elecció fantàstica el sostre de rajola. I si aneu a comprar una casa nova, un sostre de rajola de menys de 50 anys pot ser una casa que mai haureu de refornar.

Hennadii Tantsiura / Getty Images

Sostre de pissarra

La pissarra és una altra versió d’un sostre de pedra, però en lloc d’estar feta a base d’argiles modelades o de formigó, es tracta de cobertes cobertes amb pedra real tallada a la roca extreta de les pedreres. La pissarra té una tendència natural a dividir-se en lloses planes, cosa que la converteix en la pedra natural ideal per cobrir teulades. La pissarra ha de ser instal·lada per artesans formats. És el més car dels materials com a teulat comú, però també el més durador de tots. Mantenit adequadament, pot durar la vida de casa, fins i tot si aquesta durada és de dos segles. A causa de la despesa, es tracta d'un material de sostre que s'utilitza habitualment en cases grans i de luxe.

Durada de vida mitjana

Es tracta d’un sostre que pot durar fàcilment 100 anys o molt més. Hi ha teulades de pissarra encara en funcionament que es remunten literalment a l’època de Shakespeare. Per aconseguir aquest tipus de longevitat, substituïu immediatament les rajoles de pissarra trencades que veieu. Assegureu-vos que tots els intermitents estiguin correctament instal·lats i estiguin en bon funcionament. Quan el fulleig de coure s’ha tornat negre, és hora de substituir-lo.

Costos d’instal·lació i valor de vida

Hi ha una enorme variació en els costos d’un sostre de pissarra, que pot anar des d’uns 10 dòlars per peu quadrat fins a un màxim de 75 dòlars per peu quadrat instal·lat. Si suposem un cost mitjà d’instal·lació de 30 dòlars per peu quadrat, una casa de 2.000 peus quadrats amb 2.200 a la coberta inclinada pot costar aproximadament 66.000 dòlars al sostre amb pissarra. Aquest és l’únic cost que s’ha produït mai. Sempre. A dòlars actuals, un sostre de pissarra costaria 66.000 dòlars durant 100 anys. I 66.000 dòlars durant 200 anys. I 66.000 dòlars durant 300 anys ...

Northlightimages / Getty Images

Linia inferior

És fàcil triar opcions econòmiques quan s’enfronta al repte immediat de finançar un nou sostre quan s’acaba l’antic. Però tenir una visió a llarg termini pot mostrar-vos que un material de sostre més car pot ser el millor valor durant tota la vida de la vostra llar. I quan aneu de comprar una casa nova, un terrat de qualitat us ha de permetre aprofitar i prendre nota.