Construcció d'una casa addicional: avantatges i contres

Sempre que els tipus d’interès baixen i els préstecs de capital net són assequibles, sorgeix una orquestra de martells i serres a tot el país. Aquest és el so dels treballadors que construeixen frenèticament les incorporacions de cases. La casa és l’adquisició única de remodelació de casa que farà el propietari. Normalment és l'única vegada que un propietari elabora una prova de sis xifres per a un projecte. A diferència d'un treball de pintura interior o de paisatgisme, l'afegit d'una casa és un projecte que no es pot desfer. Així doncs, val la pena considerar atentament aquest procés, que pot ser alternativament gratificant i impositiu, des de tots els angles abans d’escriure aquest primer xec al contractista.

Pros

Les addicions de casa són de la vostra creació

És possible que tingueu una casa antiga que inicialment va ser creada per un constructor i posteriorment canviada per altres propietaris. Quan instal·leu nous pisos, pinteu les parets o remodeleu el bany, només afegireu aquest toc únic a aquest pastís.

Però una incorporació domèstica és un espai que legítimament podeu reclamar com a creació pròpia. Construir una incorporació és com dissenyar una casa totalment nova sense la despesa d’una casa nova. Pocs projectes de remodelació són tan engrescadors i satisfactoris creativament com treballar amb la pissarra en blanc que us ofereix l'edifici addicional.

Les addicions superen altres formes d’afegir espai

Quan observeu les diverses maneres d’afegir espai a casa vostra, cap altre mètode de creació d’espai no coincideix amb l’afegit de casa en termes de valor emocional i econòmic.

Les instal·lacions de sol són inversions pobres, ja que els compradors posteriors poden veure-les més com a obligacions que es destrueixen que en espais de qualitat. Si decidiu invertir sis figures en un saló de sol totalment acondicionat, també podeu simplement construir el que realment voleu, una incorporació de casa.

Els soterranis acabats són espais viables per viure i entretenir. Però a menys que tingueu un soterrani, on un costat està al nivell del terra o gairebé, els soterranis poden ser llocs sombrisos amb poques o sense finestres. A més, no afegiu cap document més quadrat a casa vostra.

Les addicions a les habitacions es poden qualificar com a addicions de casa mini. Són una addició, però són només una habitació, no múltiples. Les veritables incorporacions de cases inclouen moltes habitacions. Tot i que les addicions d’habitació són la vostra millor alternativa d’estalvi de costos a les addicions de casa, encara comporten un cost financer considerable i pertorben la vostra privadesa.

Gran relació cost-valor elevat

Els estudis mostren que es poden recuperar gairebé la totalitat del cost d’una addició de dos pisos de gamma mitjana en el moment de la venda. La frase clau, "es pot recuperar", significa que no hi ha cap manera de preveure el mercat immobiliari amb anys d’antelació. Normalment és més barat construir una addició que comprar una casa nova que sigui igual a l’espai de la casa existent més una addició. Com a mínim, els costos de tancament que comporta la venda de l’antiga casa i la compra de la casa nova impulsarien aquesta opció per sobre.

Contres

Preu de revenda superior no garantit

Com que els costos perifèrics augmenten, encara podreu perdre diners quan decidiu vendre la casa. Més espai dins de l’afegit suposa majors costos de calefacció i refrigeració, més finestres per rentar i canaletes per netejar, augment dels impostos sobre la propietat i més casa per netejar.

Tot i que les addicions ofereixen relacions cost-valor més elevades que altres projectes de renovació, és possible que encara no recuperis el cost total de l’afegit quan venguis. És una aposta que fan molts propietaris. Construir una incorporació amb el ple coneixement que vendràs la casa d’aquí a un o dos anys generalment significa perdre diners, tret que estiguis en un mercat immobiliari especialment calent.

Addicions de casa Ús de l’espai de la propietat

Si no afegiu una segona història, perdreu l’espai del jardí mitjançant la creació d’una addició. Un cop heu creat l’addició de cases de planta baixa, es tracta d’un espai que no es podrà recuperar mai.

Si teniu nens petits i us agrada jugar a fora, potser voldreu afegir-vos a l’afegit fins que no hagin madurat o ja no us importi el joc exterior. La tendència cap a patis més petits i petits continua a mesura que les cases de mida mamut envolten lots. En algunes comunitats, una reacció contra les cases i els complements que generen jardins han provocat crides a la modificació i la zonificació.

L’edifici d’addicions és tributari emocionalment

En els primers dies de construcció d'un complement, pot ser trepidant. Al principi, amb prou feines podeu esperar que es presentin els treballadors. No sembla que arribin prou aviat.

Aleshores, un dissabte et despertes ben aviat amb el rugit d’un generador de gas a cinc metres de la finestra del dormitori i t’adones que el teu amor amb la creació d’un complement ha xocat contra les roques. Pitjor que això, la seva relació amb la seva parella o parella pot afectar les pedres. Hi contribueixen moltes causes, algunes de les quals són: tenir equips de treball a casa sis dies a la setmana; soroll i pols; tractar constantment amb el contractista més que amb els altres; falta de privacitat; i que la relació estressor final, preocupa els diners.