Millors remodels per a la llar per obtenir un preu més alt de venda

La remodelació de casa d'una manera que la faci més funcional i agradable durant les properes dues dècades sol valdre qualsevol despesa i esforç raonables. Però, si teniu previst vendre la casa més aviat que tard ">

Però això no significa que totes les millores abans de vendre siguin una mala idea. Hi ha un munt de millores d'habitatges que us ajudaran a vendre casa vostra i, potser, a un preu més elevat, sense una inversió arriscada. El millor enfocament és seguir algunes regles del sector general i fer algunes investigacions abans de comprometre’s amb un projecte.

Penseu en els remodelacions de divisió per atreure els compradors

No és necessàriament un èxit gastar diners en una remodelació del bany només per recuperar la mateixa quantitat de la venda. Tanmateix, si la vostra llar té una zona crítica (com ara un bany principal o una cuina) que fa que els possibles compradors s’encenguin els talons i que surtin per la porta, pot ser que valgui la pena tornar a fer-ho. Fins i tot si la resta de casa està en condicions acceptables, una zona poc atractiva podria arrossegar cap a la resta de la casa.

Els agents immobiliaris solen aconsellar als clients que tinguin cura de problemes menors, tot entenent que les solucions només serveixen per suportar la venda de la resta de la casa. Les remodelacions de bany o de cuina de superfície solen ser una solució millor que una remodelació a gran escala. Un dels punts importants a recordar sobre les remodelacions de parades uniformes és que encara costen un preu: el preu del vostre temps i esforç.

Actualitzeu la cuina i el bany: segons sigui necessari

Els pros de la propietat immobiliària recalquen que la cuina i els banys són les parts més importants de la casa, però això no significa que hagis de revisar completament les habitacions abans de vendre. Per decidir quina és la millor situació de la vostra situació, comenceu per mirar els números. Una remodelació de cuina principal d'alt nivell té un rendiment de la inversió (ROI) inferior al 60 per cent, mentre que una restauració de cuina menor de gamma mitjana pot tornar al voltant del 80 per cent. Les remodelacions de bany tornen al voltant d’un 62 per cent per a reformes de luxe i al voltant d’un 67 per cent a reformes de nivell mitjà.

Tenint en compte els números sols, rarament té sentit gastar molt en renovacions de cuina o bany només per vendre casa vostra. No obstant això, atès que es tracta d’àrees tan destacades a les quals els compradors presten molta atenció, hi ha una gran quantitat de valor en una cuina o bany acollidor, o almenys en una habitació amb la qual la majoria de compradors sentiran que poden viure. Si la cuina o el bany no són obsoletes i no poden desaparèixer, els compradors podran afegir automàticament els costos de renovar-la al cost de l’habitatge. I si el cost de l’habitatge no és prou baix com per compensar-lo, els compradors poden funcionar.

D'altra banda, si la cuina i els banys semblen prou agradables per deixar-los com és (almenys durant un temps), els compradors no afegiran automàticament el cost de les renovacions al preu de venda. Per tant, sol tenir més sentit remodelar cuines o banys, segons sigui necessari, per la qual cosa són raonablement moderns i acollidors, si no espectaculars.

Concentra’t en taulells

Els taulells són molt visibles. Per tant, si opteu per qualsevol tipus de treball costós de desemmotllar a la cuina o el bany, els taulells són una bona aposta. Només heu de tenir en compte que els taulells són una elecció molt personal. El fet que només us agrada l'aspecte del granit no significa que la majoria dels vostres possibles compradors estaran d'acord. Hi ha qui prefereix el laminat, d’altres, com una superfície sòlida, i d’altres somien amb nous taulells de quars. Això vol dir que no hauríeu de gastar molt en un nou taulell amb el supòsit que serà una característica universalment valorada.

Actualitzar armaris en lloc de substituir

Els armaris de cuina i bany són molt visibles, ja que estan al nivell dels ulls. Però substituir els armaris de cuina pot erosionar fàcilment qualsevol benefici que espereu per a la venda de la llar. Si els vostres armaris de cuina estan en pèssimes condicions, sobretot si els armaris es desmunten, no hi ha més remei que instal·lar armaris nous. Per als armaris que tenen una bona forma estructural, l’opció millor que obtindrà més valor és pintar els armaris o fins i tot tornar-los a modificar.

L'actualització i el maquinari deixa de ser

Els nous accessoris d'armari i el maquinari són sorprenentment efectius en la millora de la cuina i el bany. No suposeu que, en canvi, substituir el material de cuina i bany serà econòmic. Si substituïu tot el vostre maquinari, podreu acabar amb centenars de dòlars. Per cert, els nous accessoris i el maquinari són un projecte fàcil de fer, que encara podeu dur a terme, fins i tot si teniu problemes. Podeu substituir el material de cuina i bany en poques hores.

Fes-ho tu mateix si pots

Quan contracteu un contractista de remodelació o comerciant, invertiu diners en dues coses: materials i mà d’obra. El fet de dur a terme qualsevol projecte de remodelació de cases significa reduir la peça laboral d'aquest cost. Pensar molt per davant d’una venda d’habitatges un any o més en el futur t’ofereix la possibilitat de fer projectes per si mateix. Tanmateix, si espereu posar la vostra casa al mercat en qüestió de mesos, assumir nous projectes casolans pot causar-vos una mica de desafiament i deixar-vos endavant per altres coses. Pitjor encara, corre el risc de no poder realitzar projectes a temps per posar l’habitatge al mercat.

Aparició d’estrès per la funció

Quan es remodelen la venda, les millors remodelacions són les que tenen un aspecte bo. És millor gastar diners en pintura o terres en lloc d’un escalfador d’aigua que encara funcioni. Sempre que el calefactor sigui segur i funcional, conserveu-lo. Un nou escalfador d'aigua no impressionarà als compradors. Si un inspector de la llar diu que cal substituir l'escalfador d'aigua, aquest és el moment de discutir sobre com substituir-lo o oferir al comprador un crèdit. Però l’aparença no és negociable.

Nova pintura funciona meravelles

La pintura nova, especialment les tonalitats contemporànies molt ben escollides, transformaran una casa. Compte amb les ombres profundes que enfosquen la llar. Els colors alegres i lluminosos reflecteixen més llum ambiental i això és especialment important en habitacions petites com els banys per a convidats i les habitacions amb desafiament d'espai.

Penseu en els gustos del mercat, no en els vostres

Les remodelacions d’habitatges fetes per fer la casa més atractiva per als compradors no necessàriament s’han d’alinear amb els vostres gustos. Aquest és el cas menys d’agafar les darreres tendències de remodelació d’habitatges que de tractar de corregir estils que desactivin els compradors. Pot ser que tingueu un gust per als estils domèstics de la dècada de 1990. Tanmateix, si el vostre agent immobiliari diu que potser voldreu evitar aquest estil, aquest és el moment d’escoltar-lo.

Eviteu les remodelacions amb valors baixos de revenda

Algunes remodelacions són notablement pobres en tornar el valor de revenda. Les àrees que no tenen un bon valor de revenda són sales de comunicació, teatres, oficines, soterranis, golfes, cobertes, patis i jardins. Els compradors tampoc solen tenir en compte les conversions de garatge. Tot i això, substituir una antiga porta del garatge ofereix un dels millors beneficis entre totes les actualitzacions habituals d’habitatges.

En general, les addicions no seran efectives. Aquests inclouen cuina, bany i dormitoris. Poden augmentar el metrat quadrat de la llar, però el cost inicial és massa elevat per al que obtingueu de nou una venda a casa. Les addicions tenen més sentit quan realment necessiteu l'espai afegit i romandreu a casa el temps suficient per gaudir-ne.

Consulteu l’informe de costos i valors

L’informe Cost-Valor es publica cada any i està disponible de forma gratuïta al lloc web de la revista de remodelació. És molt conegut en la indústria de la construcció i la propietat immobiliària i és una bona referència per a qualsevol persona que consideri una actualització de cases. L’informe proporciona el cost mitjà de les reformes d’habitatges més habituals, juntament amb l’augment previst del valor de la llar relacionat amb cada actualització. Els costos i els valors es promedia tant a nivell nacional i regional, com per a les ciutats individuals. Una ràpida ullada a l’últim informe pot indicar-vos quant augmentarà el valor de la vostra llar amb una remodelació de la cuina, per exemple, tant si es tracta d’un lavabo de cara com d’una reforma important.