Els avantatges d’una venda de cases particulars

RichLegg / Getty Images

Mentre que la majoria de les persones contracten un agent immobiliari per vendre la seva llar, alguns prefereixen fer-ne la venda pel seu compte. Les vendes d’habitatges privats sovint s’anomenen venda per propietari o FSBO. Hi ha avantatges i contres a les vendes d’habitatges privades, i alguns compradors es preocupen de fer una inversió tan gran sense l’orientació d’un agent immobiliari. Tot i això, les vendes privades ofereixen la possibilitat de tractar directament amb el propietari, entre altres avantatges.

Beneficis de les vendes d’habitatges privades per al comprador

Com a comprador d'una casa venuda per una part privada, teniu accés directe als propietaris que posseeixen tots els fets, informació i historial de la llar preparats. Per contra, els agents immobiliaris sovint no poden respondre a totes les vostres preguntes. Per exemple, què s’ha fet exactament a les diverses sales, pisos o parets ">

Els propietaris han viscut a la casa i per tant tenen coneixement personal de la casa i del barri. Poden indicar-vos detalls útils, com quines habitacions obtenen llum natural, el cost mitjà dels serveis a l’hivern i l’estiu i quins tipus de persones viuen al barri.

Finalment, els compradors haurien de beneficiar-se dels estalvis de costos de no utilitzar un agent, que sovint es reflecteix en un preu de compra més baix. Els propietaris no tenen cap motiu automàtic per inflar el preu demanant per cobrir la comissió d’un agent.

Beneficis de les vendes d’habitatges privades per al venedor

El principal motiu perquè la gent vengui les seves cases és, per descomptat, l’estalvi de costos. Les comissions immobiliàries per a una venda de cases solen oscil·lar entre el 5 i el 6 per cent del preu de compra final. Per exemple, la comissió total per a un habitatge de 400.000 dòlars és d’uns 20.000 a 24.000 dòlars. Aquests diners surten directament a la part superior dels ingressos del venedor. La comissió normalment es divideix entre l’agent del venedor i l’agent del comprador, suposant que ambdues parts utilitzin un agent.

Un altre avantatge de vendre la vostra casa és tenir un control complet dels preus, la llista, la publicitat i la visualització de la casa. Per als venedors que tenen temps i motivació per promoure activament la venda de casa, això pot suposar un avantatge per contractar un agent que pot tenir molts llistats alhora i, per tant, no pot dedicar el mateix temps a cap client.

Les vendes d’habitatges particulars són cada cop més fàcils. De la mateixa manera que Internet ha canviat la cara de la reserva de viatges (ja no s’utilitza agent de viatges) i volen anuncis (gràcies a Craigslist), els propietaris que venen els seus habitatges tenen molts recursos en línia per llistar les seves propietats i obtenir ajuda amb el procés de venda. Els venedors privats poden llistar les seves cases en llocs web com Zilllow.com, i poden obtenir informació específica de la ubicació i ajuda professional a través de llocs com FSBO.com.

Protecció legal

Al final del dia, totes les transaccions immobiliàries s’han de fer a través dels advocats del comprador i venedor. Per tant, els advocats són els actors clau de la transacció immobiliària real, garantint que tot es faci correctament i que les dues parts estiguin igualment protegides segons la llei.

Tant si compreu la vostra propera casa en privat com a través d’un agent, només recordeu que heu d’assegurar-vos que teniu la raó de la vostra compra, que heu completat totes les inspeccions necessàries i que tingueu un bon advocat per veure-us fins a la final. venda.