Abans de construir la vostra llar nova: 5 passos de preparació

El procés de construcció d’una nova casa molt abans que s’abordi la fundació. El procés de construcció és més eficient i emocionant si primer desenvolupeu un bon pla i trobeu un constructor honest i competent. Per evitar errors costosos durant el procés de construcció, comenceu amb aquests cinc passos importants. A mesura que passeu de casa de somnis a casa real, assegureu-vos de fer preguntes i compartir el vostre progrés amb les persones que han passat pel procés.

Planifiqueu el vostre pressupost

Comenceu a considerar el pressupost des del mateix moment que comenceu a pensar en la construcció de casa vostra. Elabora una idea realista de quant et pots permetre el luxe de gastar i quant costarà construir una casa nova. La fase de pressupostos consisteix realment a equilibrar els vostres desitjos amb una avaluació realista del que us podeu permetre.

El més probable és que necessiteu un préstec per a la construcció i una hipoteca. No és massa aviat per conèixer quina quantitat de préstecs podeu obtenir, en funció dels vostres ingressos i d’altres obligacions financeres. Avui en dia, la majoria de bancs i altres institucions financeres estan ansiosos de premiar-se per obtenir un préstec per a la construcció, cosa que us donarà una idea de la quantitat màxima de diners que podeu gastar. Al mateix temps, aquesta primera etapa consisteix en estudiar quins elements costarà la seva nova llar, inclosos els terrenys, l’arquitecte o el dissenyador, el contractista general que gestionarà el projecte, els materials de construcció i els aparells i els elements d’interior.

Aquest és un procés complicat i que requereix temps que hauria de començar molts mesos abans que comenci la construcció. No és rar trigar dos anys a investigar exhaustivament els problemes abans de signar un contracte de construcció amb un constructor.

Consells per pressupostar

  • Aneu amb compte amb els bancs que vulguin prestar-vos més diners dels que us podeu permetre, aquesta va ser una de les raons de la crisi financera del 2008. No hi ha cap raó per construir una casa que costi l’import màxim del préstec que aprovi el banc. De fet, és molt bona idea mantenir-se bé per sota d’aquesta quantitat. Parlar amb un assessor financer independent és una bona manera de determinar quant podeu gastar còmodament per construir la vostra casa.
  • Pla de superacions de costos. Pràcticament totes les obres de construcció costen més del previst inicialment. Això sol produir-se perquè els costos dels materials de construcció canvien o a causa dels canvis que sol·liciteu durant la fase de disseny i construcció. Assegureu-vos que incorporeu un amortidor al vostre pressupost per tal que les inevitables desviacions no trenquin el banc.
  • Obteniu almenys tres ofertes del contractista (i consulteu les referències). En la majoria dels casos, la major part de la despesa per construir una casa són els diners que pagareu a un contractista general (GC), que gestionarà tots els treballadors i subcontractistes que treballin en la construcció de casa vostra. Hi ha un equilibri delicat entre escollir un contractista que sigui assequible, però aquell que faci treballs de qualitat utilitzant bons materials. Comenceu a obtenir referències de persones que coneixeu que estaven satisfets amb el seu constructor i, a continuació, entrevista amb cura almenys tres. Aquest procés us donarà una bona idea del que costarà construir la vostra llar.
  • Botiga de comparació de materials. Si bé el contractista general sol triar la majoria de materials, aparells i serveis de construcció, voldreu participar en aquest procés. Si us enamoren de taulells de granit, per exemple, tingueu en compte ara perquè es puguin comunicar aquestes preferències al constructor que escolliu.

Costos ocults de la construcció d'una casa nova

Els propietaris d'habitatges inicials sovint són sorpresos quan comencen a reconèixer els costos ocults de la propietat de les seves cases. Hi ha molts costos inicials per començar la construcció de la primera llar: mobles, jardí i jardí, tractaments de finestres, connexió a Internet i suports. I la propietat de la llar comporta despeses mensuals contínues que us poden protegir si no esteu preparats, despeses com ara l’assegurança del propietari, els impostos sobre la propietat i els serveis de cura de la gespa. Si fins ara heu estat arrendataris, aquestes despeses poden ser una sorpresa impactant.

Trieu el vostre lot

Si encara no heu adquirit un terreny edificable per a la vostra nova casa, parleu amb agents immobiliaris per obtenir una estimació aproximada dels costos del sòl a les zones que considereu. Tot i que els costos de la terra varien molt en funció dels costos locals del sòl, en general, teniu previst entre un 20 i un 25% del cost de la vostra nova llar per anar a comprar el terreny.

Tant si esteu construint la vostra casa en un barri suburbà com en un lloc amb vistes al mar, gairebé sempre haureu de triar el terreny abans de seleccionar els plans o altres detalls. Vostè (i els professionals que contracteu) haurà d’investigar factors com ara l’estat del sòl, el drenatge, la zonificació i els codis de construcció de la regió. Els costos seran més elevats si cal que el disseny de la vostra casa sigui personalitzat per adaptar-se al lot. Si la casa es pot construir al solar amb models de borsa, us ajudarà el vostre pressupost.

Trieu un pla de casa

Moltes cases noves es construeixen mitjançant plans d’accions d’un catàleg imprès o una font en línia. Trobar el pla adequat pot trigar una estona. Un lloc per començar pot ser decidir quin és l'estil de casa preferit. Obteniu idees dels nombrosos catàlegs disponibles i, si és necessari, disposeu d’un constructor o d’un altre professional de l’edificació (un arquitecte o un dissenyador) que us ajudin a triar el millor pla d’accions a les vostres necessitats. Un dissenyador d’habitatges també pot fer petites modificacions als plans d’accions en termes de mida d’habitació, estils de finestra o altres detalls. Alguns constructors poden fer lleus modificacions als plans dels habitatges.

D'altra banda, una casa dissenyada a mida ha estat creada específicament per a la família que hi viu i el lloc on es troba. En la majoria dels casos, les cases dissenyades a mida requereixen els serveis d’un arquitecte amb llicència. Fan preguntes com " On és el sol en relació amb el lot">

Tant si opteu per un estoc o un disseny personalitzat, és convenient triar un pla que s'adapti a les vostres necessitats durant els propers anys. Una parella jove pot voler planificar-se per a més membres de la família, per exemple, mentre que un propietari de la casa hauria de preveure les necessitats envellides.

Alineeu el vostre equip

Un cop seleccionat el pressupost de treball, un lloc d’edificació i el disseny d’habitatges, ja podeu començar a reunir l’equip d’experts per dissenyar i construir la vostra casa. Els jugadors clau poden incloure un constructor, una excavadora, un agrimensor i un dissenyador d'habitatges o un arquitecte, si cal. En la majoria dels casos, els propietaris comencen seleccionant el constructor (contractista general). Aquest professional aleshores selecciona altres membres de l’equip. Tanmateix, també podeu optar per contractar primer un arquitecte o un dissenyador.

La gran pregunta és aquesta: quina implicació estaràs (pots estar) en el procés? Si bé la majoria dels propietaris contracten un contractista / constructor general per coordinar la major part o la totalitat de la feina, també és possible que un propietari que vulgui implicar-se profundament en el procés serveixi com a propi GC. En aquest cas, contractareu i supervisareu tots els subcontractistes (excavadors, fusters, contractistes de formigó, etc.). Funcionar d'aquesta manera no és per als desmarats, sinó per a la persona adequada, pot ser una manera gratificant de construir una casa, a més d'una que estalviï diners.

Què hi ha de la construcció no tradicional?

El que sembla la vostra casa no necessàriament dicta com es construeix la casa. La construcció tradicional de bastidors no és l’única opció. Moltes persones s’han intrigat amb cases de bales de palla, construcció de terres ramades i fins i tot cases de panotxa. Però no podeu esperar que els constructors tradicionals, ni tan sols tots els arquitectes, siguin experts en tot. Construir cases tradicionals mitjançant un mètode no tradicional requereix un equip especialitzat en aquest tipus de construcció. Feu els deures i trobeu l’arquitecte i constructor adequat que puguin donar compte de la vostra visió.

Negocia un contracte

Assegureu-vos d'obtenir contractes escrits i signats per a cada professional de l'edifici implicat en la construcció de casa vostra. Com a mínim, això significa un contracte amb el contractista / constructor general, així com amb el dissenyador o l’arquitecte de la llar, si formen part del procés.

Què entra en un contracte d’edificació? Un contracte per a la construcció d'habitatges nou descriurà detalladament el projecte i inclourà una llista de totes les parts que s'inclouen a la casa, les "especificacions". Sense especificacions detallades, és probable que la vostra casa estigui construïda amb materials "de qualitat", que poden ser del costat més barat. Assegureu-vos de desglossar les especificacions com a part de la negociació abans que el contracte s'escrigui com a part de la negociació i, a continuació, assegureu-vos que tot es mostra clarament. No oblideu modificar el contracte més endavant si vosaltres o el vostre contractista feu canvis al projecte.

La línia de fons

El temps dedicat a realitzar els passos previs per construir una casa nova pot ser un període emocionant, però també és un moment per avaluar si la nova construcció és l’opció correcta. El procés fa molta feina i comporta trastorns a la vostra vida i a la vida dels que t’envolten. Potser trobeu que és menys estressant comprar una casa existent, ja sigui una casa preexistent o una casa de nova construcció que s'ha construït "en forma específica". O és possible que trobareu que quedar-vos a la vostra llar existent i remodelar-lo és una opció millor.

De vegades, la decisió de construir la vostra casa és presa per raons equivocades. Construir una casa nova rarament "arregla" una vida problemàtica o una relació. Un primer pas important és analitzar els seus motius. Esteu construint una casa perquè algú més ho vol? Es tracta d’una desviació d’un altre problema de vida? Podeu controlar l’estrès addicional a la vostra vida? Per què voleu construir una casa? L’autoreflexió pot provocar l’autoconeixement i estalviar-vos de molts mals de cap.

Però si el vostre autoexamen supera aquestes proves, seguint amb cura cinc passos clau de preparació, garanteix que el vostre projecte produeixi la casa que mereixeu vosaltres i la vostra família.