Els fonaments bàsics de la substitució de sostres

De totes les reparacions principals d’habitatges, la instal·lació de cobertes noves és, probablement, tan important com aquesta. Tot i que un nou sostre no és tan glamurós, entendràs la seva importància d’una gran manera si un antic sostre falla, permetent que l’aigua destrueixi l’interior de casa teva, des de l’aïllament de les golfes, fins a la cuidada cuina remodelada, no? a la sala familiar del soterrani amb TV de pantalla gran. Menys problemes a la llar poden ser més desastrosos que un sostre fallit.

La substitució del sostre no és possible i tampoc és una reparació que s'ha de retardar. Si teniu en compte que el vostre sostre s’acosta al final de la seva vida útil, realitzeu aquests conceptes bàsics abans de sol·licitar ofertes als contractistes de cobertes.

Els materials bàsics per a la teulada

La vostra elecció dels materials per a les teulades depèn sovint de la vostra localitat, tant com del vostre gust personal. En algunes regions, per exemple, la coberta metàl·lica és una selecció habitual per la seva resistència al foc, mentre que en altres regions, els estils domèstics predominants poden demanar una eina de rajola d’influència espanyola. El pas (angle) del sostre també afecta el tipus de materials de teulada que podeu utilitzar. Per exemple, les teules de batut de fusta es poden utilitzar per a sostres inclinats més baixos, però no són adequats per a cobertes més baixes i planes.

Les opcions més habituals per a cobertes residencials inclouen:

  • Les teules de composició d’asfalt: són barates i es poden obtenir fàcilment, però són menys atractives que altres opcions pel seu aspecte pla. Aquest és, amb molt, el tipus de material de sostre més popular.
  • Sacsejades o teules de fusta: es tracta de teules de preu però atractives. Tenen una gran durabilitat, però no són una bona opció en regions on hi ha perill d’incendi.
  • Cobertes metàl·liques : Les cobertes metàl·liques d’acer o alumini s’han fet més populars en els darrers anys, en part per la seva durabilitat i perquè són ignífugues. Es tracta de cobertes cares que requereixen contractistes especialitzats per a la seva instal·lació, però a la llarga vida poden resultar rendibles. Hi ha diversos sistemes de cobertes metàl·liques disponibles, incloent panells de costura elevada i productes que imiten l'aspecte de teules compostes.
  • Coberta de pissarra: és una opció de sostre d’alta gamma molt atractiva, però costosa i molt pesada. Els sostres de pissarra són molt relliscosos i són difícils de reparar quan es fan malbé.
  • Pissarra de composició: aquestes rajoles sintètiques fabricades amb un 95 per cent de materials reciclats, inclòs cautxú, guanyen en popularitat. S’assemblen molt a la pissarra i altres formes de rajola de pedra, però són molt més lleugers i menys susceptibles de danys.
  • Teula de fang o ceràmica: llargament la imatge més predominant al sud de Califòrnia i Florida, l’anomenat sostre de teula vermella d’estil espanyol encara és habitual, però s’està substituint gradualment per materials metàl·lics i compostos que imiten l’aspecte de rajola espanyola. Ja estan disponibles altres materials per a la coberta que satisfan la capacitat ignífuga de les rajoles ceràmiques, amb un pes molt inferior al sostre. Aquest tipus de teula s'anomena mitja bóta perquè és essencialment un cilindre tallat a la meitat de longitud, aproximadament 16 polzades de llarg.

Desglaç o segona capa ">

Antigament era habitual col·locar un nou sostre de teula sobre la capa preexistent almenys una vegada, o fins i tot fins a dues vegades. Això ja no és permès en algunes jurisdiccions, en les quals ara es requereix la destrucció completa del sostre anterior. Fins i tot en el cas que es permeti la capa, l’aplicació d’una nova capa de teules sobre el vell s’ha de considerar acuradament sobre la base dels seus pros i contres:

  • Pes : El principal argument contra la col·locació de capes addicionals de teules d’asfalt és que els materials de sostre poden arribar a ser massa pesats per l’emmarcament del sostre subjacent. Això pot ser un problema estructural, especialment per a cases més antigues. Sovint es diu que una triple capa de teules d’asfalt és igual a una sola capa de teules de pissarra, un tipus de material excessivament pesat.
  • Telegrafia : Un altre dels problemes que es té amb la teulada sobre les teules existents és que, bàsicament, estàs repetint algunes de les irregularitats superficials que poden estar presents. Si teniu en compte posar un terrat nou, és probable que tingueu bombolles, cops i ones que s'hauran de solucionar. Posar noves teules als problemes existents us pot deixar amb un sostre nou més aviat poc atractiu. Una forma de minimitzar aquest problema és superar el sostre antic i corregir el major nombre de problemes que pugueu abans de tornar a cobrir el sostre. No es necessita molt més que un martell, algunes ungles de sostre i un grapat de teules per corregir cops, buits i ungles sobresortint.
  • Reducció de treballs i residus: l’avantatge principal de la capa és que redueix el treball que comporta. Retirar la capa existent i després establir una nova capa afegirà més treball al procés. Aquest no és un problema real si els professionals de les cobertes s’enfronten a la feina: poden desposseir la majoria dels sostres al matí, però si feu la feina vosaltres mateixos, pot ser un argument fort per al sostre sobre l’antic sostre.

Consideracions de costos

Diversos factors redueixen el cost d’un sostre, començant per l’elecció dels materials per a les teulades (que van des de teules asfàltiques de tres llengües fins a teules arquitectòniques o fins i tot pissarra). Hi ha altres factors que afecten el cost del contractista de teulada que escolliu, el terreny de pendent o la teulada). El sostre compost de tres llengües Rock-Bottom pot costar fins a 7.000 dòlars. A nivell nacional, un sostre típic que utilitza teules d’asfalt arquitectònic costa entre 3, 50 i 5, 50 dòlars per peu quadrat: un cost que inclou tots els enderrocs, taxes de permís, eliminació de residus i neteja.

Costos típics mitjans de diferents opcions de sostre:

  • Les teules d'asfalt de tres llengües: 7.000 a 12.000 dòlars
  • De teatre de 30 anys: de 9.000 a 15.000 dòlars
  • De teatre de 50 anys: d’11.000 a 20.000 dòlars
  • Cautxú EPDM: de 8.000 a 14.000 dòlars
  • Membrana TPO o PVC: de 10.000 a 15.000 dòlars
  • Teules de fusta: de 14.000 a 25.000 dòlars
  • Teules d’acer: de 14.000 a 25.000 dòlars
  • Teules d'alumini: de 15.000 a 28.000 dòlars
  • Coberta d’acer de costura permanent: de 23.000 a 30.000 dòlars
  • Pissarra natural: de 25.000 a 50.000 dòlars
  • Teula de formigó: de 20.000 a 40.000 dòlars
  • Rajoles de fang: de 25.000 a 50.000 dòlars

Penseu en el treball del sostre fora de temporada

Un equip de cobertures ben coordinat és una cosa increïble, i per això els paguem per fer els nostres sostres. Si bé a la majoria de les parts dels Estats Units, la temporada òptima de teulades és des de finals de primavera fins a principis de tardor, les tripulacions especialitzades són capaces d’allargar la temporada de treball, de vegades fins i tot de teulades quan els vents de neu amenacen. És a dir, no hi ha cap motiu, per no contractar a una tripulació especialitzada per cobrir casa durant els períodes de fora de temporada. Fins i tot es pot gaudir de preus més baixos en aquests moments, ja que la demanda de mà d'obra és baixa. El truc que hi ha al darrere per aconseguir que el vostre treball de terrat s’emporti a la temporada baixa és comptar amb un gran equip de sostres professionals que poden acabar amb la feina en hores, en lloc de dies, aprofitant així els períodes secs.

Comprendre el procés de sostre

Si comprendre el procés, així com l'argot usat en el sector de la coberta, podreu prendre decisions aconsellades quan contracteu un equip de coberta.

Una tasca de mida moderada i instal·lada professionalment pot trigar només 3 o 4 dies. El procés global seguit per la tripulació de la coberta és així:

  1. Traieu totes les teules existents, dipositeu-les en un dipòsit de paperera. En aquest moment també s'elimina el que s'inclou l'antiga vallada o la goteig danyada. Una bona tripulació utilitzarà les plantacions i arbustos de fonamentació durant l’arrebossament i utilitzarà eines magnètiques per agafar claus i objectes metàl·lics de la gespa.
  2. Feu reparacions lleus al terrat si està en bon estat. Si no és així, substituïu la fusta dolenta per una nova coberta de xapes o 1 x 6 taules de revestiment, que sigui aplicable al vostre tipus de sostre.
  3. Instal·leu la protecció de presa de gel a les regions que ho requereixin. La membrana de protecció contra el gel és un material sintètic de barrera impermeable dissenyat per evitar que el gel fonent es faci una còpia de seguretat sota les teules i penetri a través de la fundació, on la humitat pot causar danys greus.
  4. Posar paper de sostre d’asfalt sobre la coberta del terrat. La capa de paper de sostre crea una barrera interior contra l’aigua que entra a la casa. Les fileres de paper de sostre es solapen a mesura que avancen cap amunt cap a la cúspide, i normalment s’encaixen o s’agafen al seu lloc.
  5. Apliqueu goteres metàl·liques al voltant de la vora del sostre, tant dels laterals del ràfec com dels laterals corredors. El límit de goteig metàl·lic està clavat al seu lloc sobre el paper de sostre o protector de gel.
  6. Quan sigui necessari, apliqueu una nova vall que parli en zones on es trobin dos avions del terrat. El ressalt de la vall està normalment clavat a la coberta i tancat amb calaix de teulada.
  7. Apliqueu les teules de pestanya, començant pel ràfec i treballant cap amunt cap al pic. Quan s’estan instal·lant obertures de sostre, aquestes s’instal·len a mesura que les teules progressen cap al pic.
  8. Apliqueu parpelleig per totes les zones on es puguin produir fuites a la casa, contra la xemeneia, al voltant de les claraboies i els desaventadors, etc. La instal·lació intermitent pot produir-se com a part de la instal·lació de la coberta, a mesura que les fileres de teules progressin cap amunt a la coberta del terrat.
  9. Instal·leu la sortida de la carena. Aquesta ventilació contínua al llarg del cim del sostre ajudarà a la circulació de l’aire a l’espai de les golfes i pot ser integral per exhaurir l’aire calent i prevenir les preses de gel de l’hivern. És possible que no s’incloguin els respiradors de cremallera als terrats més antics, però és bona idea instal·lar-los cada cop que es torni a cobrir una casa. Si les obertures de cresta no són pràctiques, haurien d’instal·lar-se un altre tipus de ventilacions de sostre o de teula per proporcionar circulació d’aire a l’espai de les golfes.
  10. Finalitzeu la neteja final i traieu les deixalles. La inspecció d’edificació ha inspeccionat i aprovat la instal·lació?

El negoci de teulades utilitza una terminologia especial per estimar materials per a un treball de sostre.

  • El terme quadrat, quan s’utilitza en el negoci de les cobertes, és una unitat d’àrea. Un quadrat equival a 100 peus quadrats.
  • Les teules vénen en paquets . Generalment, tres o quatre feixos de teules cobriran un quadrat de la coberta.