5 coses a saber sobre les ordres de canvi en la construcció

La diversió de la remodelació d’habitatges i l’edifici d’habitatges consisteix en la creació del vostre nou i bell espai. El maneig de contractes i tràmits, tot i que rarament emocionant, és una part necessària del procés general de creació. La majoria dels propietaris i contractistes només volen minimitzar els tràmits possible.

Si el canvi és constant en la vida, el mateix passa per als projectes de millora de la llar. Pocs projectes continuen sent els mateixos del principi al final. Igual que altres empreses creatives, les modificacions, els retocs i les nusions es produeixen al llarg del camí per ajudar aquest projecte a assemblar-se més als teus somnis.

Les ordres de canvi fan que això passi. Esborrar l’idioma en el contracte original i canviar-lo és possible, però no senzill. Aquesta és una pràctica a la qual els propietaris estan acostumats a l'hora de comprar una propietat o amb altres compres que impliquin un contracte. En aquests casos, es poden canviar un o dos punts de dades: es pot rebaixar el preu, canviar la condició o avançar la data de finalització. Per contra, les ordres de remodelació i canvi de construcció tenen tants punts de dades, normalment continguts a la secció de narració, que és més fàcil i més clar elaborar un formulari separat.

Les ordres de canvi són normals i esperades

Vostè i el contractista vàreu elaborar un contracte inicial per fer alguna obra, generalment, com ara un edifici d'habitatges nou, afegint-hi una instal·lació de piscina, etc. Com que és gairebé inevitable que es puguin produir canvis durant el projecte, les ordres de canvi del projecte permeten que el contracte s'adapti a aquests canvis. Les ordres de canvi són una part normal de guiar una remodelació de casa moderada a una gran o de construir el projecte des del principi fins a la finalitat.

Les ordres de canvi legitimen els canvis desitjats i manteniu a tots a la mateixa pàgina. Ajuden a crear un rastre en paper i una cronologia dels canvis del projecte de casa. Les ordres de canvi de projecte són importants legalment en cas que ambdues parts presentin una demanda.

Iniciar ordres de canvi

Les dues parts poden i fan sol·licituds de comandes de canvi. La majoria de les ordres de canvis resulten d’errors i omissions en l’obra contractada; treball que es produeix arran de condicions desconegudes i imprevisibles; i treballs addicionals que ha sol·licitat el propietari. Com passa amb altres tipus de contractes, l’ordre de canvi d’un projecte iniciat per una part no activarà automàticament l’obra. Les dues parts han d’acordar i signar el canvi.

Actualitzacions o addicions

L’esdeveniment més comú que inicia una ordre de canvi és quan el propietari decideix afegir un element al projecte: més finestres, finestres actualitzades, pisos diferents, sostres superiors, electrodomèstics de millor qualitat, dues habitacions fusionades en una. Totes les modificacions del contracte, fins i tot les més petites, s’han de documentar en forma de comanda de canvi.

Cada canvi és altament detallat

Les ordres de canvi de projecte són documents que contenen una quantitat important d'informació que no es pot transmetre mitjançant notes escrites al contracte. Per exemple, l’ordre de canvi contindrà la data del contracte original; data de l’ordre de canvi; cost original; el valor del canvi; el cost del canvi; i altres detalls. El més important, les ordres de canvis donen detalls sobre què es farà amb el canvi i quant costarà.

Les ordres de canvi poden arribar a diferents formats. No hi ha cap formulari d’ordres de canvi universalment acceptat, però el contractista disposarà d’un formulari propi de comanda. Les ordres de canvis poques vegades tenen més d’una o dues pàgines.

Sempre et costen més diners

És poc freqüent trobar una ordre de canvi que doni lloc a un menor valor del contracte, tot i que això pot passar. De vegades, els propietaris tenen segones reflexions sobre el cost de les funcions posteriors al projecte. Per exemple, els propietaris poden decidir estalviar diners si aneu amb un tipus més barat de material de sostre o revestiment de casa. O els propietaris poden eliminar les funcions que els propietaris poden fer ells mateixos, com el paisatgisme o la pintura.

Com que les ordres de canvi normalment generen els costos del projecte, és imprescindible evitar les ordres de canvis tant com sigui possible, encara que sigui el que iniciï els canvis. Una forma de minimitzar el nombre de comandes de canvi i el cost total de les ordres de canvi és desenvolupar i redactar un àmbit clar i complet del procés de construcció del contracte original.

Canvieu l'exemple d'ordre

Una comanda típica de canvi o remodelació de la construcció inclourà:

  • Nom del projecte
  • Nom i informació de contacte del propietari
  • Adreça del projecte
  • Narrativa que descriu el canvi o la nova obra
  • Preu tant de materials com de mà d’obra
  • Nova data prevista de finalització
  • Signatures del contractista i del propietari